考试试题

[问答题]某企业因股份制改制需进行评估,评估基准日为2008年1月1日。经评估人员调查分析, 预计某企业2008 ~2012年的净利润分别为90万元、100万元、110万元、110万元、120万元, 每年的折旧费用是10万元,不需要追加资本性支出。从2013年起,某企业净现金流量(已经 考虑了折旧费用)将保持在按2008 -2012年各年净现金流量计算的年金水平上。 该企业账面有形资产包含:现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确 指无形资产一A专利技术。 账面现金余额13 000元,银行存款200 000元,美元存款20 000美元,经过评估师盘点和 与银行对账,发现现金短缺5 000元,人民币银行存款短缺50 000元,短缺的款项都是出纳挪 用,估计只能够追回23 000元。假设2008年1月1日美元汇率是7. 5元人民币兑换1美元。 存货在评估日的公允价值是220 000元。 A专利技术可改善企业现有产品的性能,从而能以更高的价格在市场上出售,并且可维持 3年的超额收益期,预计该专利产品第1年售价为300元/台,销量为4 500台,第2年售价为 250元/台,销量为5 000台,第3年售价为210元/台,销量为6 000台,同类产品的正常市场 销售价格为200元/台,A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。 在建工程建筑面积为500m2,已经接近完成,该在建工程完全完工需要投资500万元,但是 目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量120万元,市场可比的A房地产 每平方米的价格是8 000元/m2,但是A房地产的位置比该在建工程的差,位置对价格的影响系 数为1.2。为了销售房地产,同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形 象进度法评估。 有一位于工业区内的工业厂房,于2004年1月1日以有偿出让方式取得,但是获得使用权 是工业用地的最高出让年限,并于2005年1月1日在此地块上建成建筑1 000m2排架结构的生 产车间。经济耐用年限为55年,残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满,土地使用权及 地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平方米2 500元,2005年1月1日至评 估基准日间,物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。 假设折现率和资本化率均为10% ,该企业适用的所得税税率为25% (如果不考虑流转税因 素)。请评估在2008年1月1日,某企业的商誉价值(以万元为单位)。