建筑工程评估基础

考试试题

[多选题]按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，应计人建筑面积的有（ ）。
[单选题]进口设备运杂费中运输费的运输区间是指（ ）。
[单选题]水泥的体积安定性是指（ ）。
[多选题]根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋补偿的方式包括()。
[问答题]某"小型住宅"[见下图(a)]为现浇钢筋混凝土平顶砖砌结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0×2.0m2，内门M2洞口尺寸为0.9×2.2m2，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用m2.5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。M1=1.0×2.0m2M2=0.9×2.2m2C1=1.1×2.0m2C2=1.6×6m2C3=1.8×2.0m2
[单选题]在装饰材料中，石膏制品形体饱满密实，表面光滑细腻，主要原因是( )。
[单选题]材料、长度均相同而粗细不同的两根杆件，在相同的荷载作用下()。
[单选题]以下不属于设备运杂费构成内容的是（ ）。
[多选题]按所用材料划分，房屋建筑基础可分为（ ）。
[问答题]评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3000m2，年产500万吨。据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为0.5和1.1。设备安装费用为设备工器具购置费的10%。2010年已建类似项目建筑工程费单价为2500元/m2，其直接工程费资料及2012年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%、55%、10%和20%。本地区2010~2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备费为200万元，不考虑资金成本和其他费用。要求：1.采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。2.分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑工程费综合调价系数。3.计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。4.计算待估项目在评估基准日的投资总额。
[问答题]某多层砖混结构基础平面及断面图如下图所示，砖基为一步大放脚，钢筋混凝土带型基础外墙基底宽1 200mm，内墙基底宽为1 000mm。 要求： 1.计算砖基础工程量。 2.计算钢筋混凝土带型基础及垫层工程量。
[单选题]某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的60%和40%，耐用年限分别为50年和16年。该办公楼已投入使用8年，则其综合损耗率为( )。
[单选题]随着社会经济的发展，单价的确定，将逐渐为（ ）所替代。
[问答题]某五层砖混结构办公楼，首层平面图如图6-3所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3.00m，屋顶盖标高15.0m，女儿墙顶标高15.60m，室外地坪为-0.5m，门窗框外围尺寸及材料见表6-1。求：(1)办公楼建筑面积;(2)水泥砂浆外墙抹灰工程量;(3)门窗工程量。图6-2图6-3
[单选题]一端为固定铰支座，另一端为可动铰支座的单梁是( )。
[单选题]下列基础类型中，属于柔性基础的是( )基础。
[多选题]普通硅酸盐水泥适用于（ ）。
[单选题]设备购置费的计算公式为( )。
[多选题]地基基础不均匀沉降对上部结构的影响主要反映在（ ）。
[单选题]利用环比评分法计算得到下列指标A的权重值为()。
[多选题]楼地面垫层的作用有( )。
[单选题]企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：①弥补以前年度亏损;②向投资者分配利润;③提取任意公积金;④提取法定公积金。其正确的分配顺序应是( )。
[单选题]铝合金幕墙板材的厚度一般在（ ）左右。
[单选题]按（ ）的不同，墙面装饰一般分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类等。
[多选题]造成工业建筑物的功能损耗的主要因素包括()。
[单选题]投标人在自主决定投标报价时，应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范围（幅度）以及相应的风险费用。以下应由投标人有限度的承担的风险是（ ）。
[多选题]按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，民用建筑的可靠性鉴定，应按（ ）划分的层次，以其安全性和正常使用性的鉴定结果为依据逐层进行。
[解析题]假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4 000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价 为800.00元/m2，其中：一般土建工程680.00元/m2，采暖工程48.00元/m2，给排水工程 40.00元/m2，照明工程32.00元/m2。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3，—砖外墙的预算单价为177. 10 元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖外墙为61. 25m3。 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
[单选题]冷弯性能指钢材在常温下承受（ ）的能力。
[问答题]评估人员在对某企业的几栋建筑物进行现场查勘时，发现部分建筑物的地基基础有不均匀沉降现象。为了确定建筑物的安全性，需要通过进一步检测和分析，判断建筑物的受影响程度。要求：(1)说明造成地基基础不均匀沉降的主要原因。(2)指出在软弱地基上建造高层建筑时，通常采用的基础形式。(3)指出为减少地基不均匀沉降对建筑物产生不利影响，在设计和建造时应对砖混结构建筑物采取的构造措施。
[问答题]评估人员拟对某年产5万吨产品的项目进行评估。评估基准日为2014年1月1日。为评估该项目的设备及工器具购置费，评估人员选取已建类似项目竣工决算资料作参考。已建类似项目的生产能力为10万吨/年，2011年初投入使用。设备及工器具购置费总额为2000万元，2011年初到2014年初设备及工器具购置费年上涨率为5%，该行业的生产能力（规模）指数为0.9。设备安装工程费为设备及工器具购置费的20%。已建类似项目建筑工程的直接工程费单价为2000元/m2，所含的人工费、材料费、机械使用费占直接工程费的比例分别为30%、60%、10%，至评估基准日，相应的价格调整系数分别为1.2、1.3、1.1。已建类似项目与待估项目建筑面积均为4000m2。当地措施费为直接工程费的5%。间接费率、利润率、税率分别为12%、7%和3.41%。根据已建类似项目经验，工程建设其他费用和基本预备费分别为建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和的25%和5%，涨价预备费为静态投资的3.5%。假设该项目不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。要求：(1)计算待估项目的设备及工器具购置费、设备安装工程费。(2)计算待估项目的建筑工程费单价。(3)计算待估项目的建筑工程费和静态投资。(4)计算待估项目的涨价预备费和评估基准日的建设工程造价。（涉及金额的均以万元为单位；单价以元/m2为单位。计算结果保留2位小数。）
[单选题]( )具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益。
[问答题]某多层砖混结构基础平面及断面图如下图所示，砖基为一步大放脚，钢筋混凝土带型基础外墙基底宽1200mm，内墙基底宽为1000mm。要求：1.计算砖基础工程量。2.计算钢筋混凝土带型基础及垫层工程量。
[问答题]某"小型住宅"(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0m2×2.0m2，内门M2洞口尺寸为0.9m2×2.2m2，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2.5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。
[问答题]拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F1—F4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F11—F14表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用F21—F22表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用F31—F33表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别用F41—F43表示。由此建立了功能评价指标体系。评价人员对各功能的重要性分析如下：F1相对于F2较重要，F1相对于F3十分重要，F2相对于F3十分重要；F3和F4同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表1所示。经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表2所示。要求：(1)试用04法计算各上位指标的权重；(2)计算各指标的权重；(3)计算该住宅功能评价综合得分（填入表3）。
[单选题]经营成本与总成本费用的大小关系是( )。
[问答题]某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15% 和15%。三部分评分修正系数分别取定为0.8、0.1和0.1。 要求： 1.用使用年限法计算损耗率。 2.按打分法计算损耗率。 3.计算综合损耗率（年限法权重40%,打分法60%）。
[多选题]排架建筑结构在生产使用和施工期间，承受的主要荷载有( )。
[问答题]下图为某房屋基础及断面图，请依据图示尺寸求出：1.砖砌基础工程量。2.混凝土垫层工程量。
[单选题]下列不属于特殊钢的是（ ）。
[单选题]按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，建筑物间有围护结构的架空走廊，（）计算建筑面积。
[问答题]某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5%。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分重置价值为240万元，平均寿命为8年；设备的更新改造修复费用为150万元。问题：(1)现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及楼地面的勘察要点分别是什么？(2)分别应用使用年限法和现场勘查法计算待估项目的成新率；(3)假定使用年限法权重40%，现场勘查法权重60%，按综合法计算待估项目的平均成新率和待估项目的评估价值；（涉及金额的，以万元为单位；计算结果保留2位小数。）
[单选题]( )是从无到有，"平地起家"，新开始建设的项目。
[多选题]建设期贷款利息是指（ ）。
[单选题]超强混凝土的强度为（ ）。
[问答题]评估人员拟对某工业项目进行价格评估。评估基准日为2011年1月1日。同行业同规模的已建类似项目设备购置费总额为1750万元人民币，其中进口设备购置费为1650万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为140，万美元（1美元=7.3元人民币），其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。待评估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日的进口设备到岸价为130万美元（1美元=6.85元人民币）；进口设备其他费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不变。评估基准日，国内配套设备和工器具购置费价格标准与已建项目相比，上涨比例为15%。根据已建工程经验，设备安装费为设备工器具购置费的25%。已建类似项目建筑工程单方造价为2500元/平方米，所含的人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。人工费、材料费、机械使用费、措施费和建筑工程费中的其他部分因建设时间、地点、标准等不同，至评估基准日，相应的价格调整系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15和1.1。待评估项目与已建类似项目略有不同，已建工程采用的是铝合金窗，铝合金窗的工程量为380平方米，每平方米建筑工程费单价为290元；而待评估工程采用的是塑钢窗，塑钢窗的工程量为400平方米，每平方米建筑工程费单价为220元。已建项目与待估项目建筑面积均为5000平方米。根据已建类似工程经验，工程建设其他费用为工程费用的30%，基本预备费为223万元：建设期涨价预备费为静态投资的3%。除此之外，假设该工程项目不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。至评估基准日，待估项目已使用5年，土地使用权剩余年限为35年，建筑物耐用年限为50年，残值率5%。待估项目主体结构、装饰装修价值和设备部分分别占总价值的比例为30%、13%和57%，经现场勘察鉴定：房屋结构部分成新率为95%，装饰装修部分成新率85%，设备部分成新率75%。要求：(1)计算类似项目进口设备其他费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。(2)计算待估项目的设备工器具购置费用；(3)计算待估项目的设备安装费；(4)计算待估项目建筑工程费调价系数及价差调整后的建筑工程费单价；(5)计算待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费单价；(6)计算待估项目的建筑工程费和工程费用；(7)计算待估项目的静态投资和涨价预备费；(8)计算待估项目在评估基准日的投资总额；(9)假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法确定待估项目成新率，并确定待估项目的评估价值。（计算过程及结果保留两位小数。）
[多选题]下列关于现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量的说法正确的有（ ）。
[多选题]普通硅酸盐水泥适用于( )。
[问答题]已知某工程的人工、材料、机械台班费用总和为500万元，其他直接费用为85万元，其他各项费率：临时设施为2.18%;现场管理为2.91%;企业管理为13.28%;利润为7%;税金为4.09%;建筑行业劳保统筹基金为1%。请根据国家统一取费原则，并具体依据教材所介绍的某市概算费用计算程序计算直接工程费、工程造价和施工图概算总造价。(计算结果保留两位小数)
[单选题]（）编制设计概算和概算指标的依据。
[多选题]吊顶的面层有( )。
[问答题]拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F1—F4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F11—F14表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用F21—F22表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用F31—F33表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别用F41—F43表示。由此建立了功能评价指标体系。评价人员对各功能的重要性分析如下：F1相对于F2较重要，F1相对于F3十分重要，F2相对于F3十分重要；F3和F4同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表1所示。经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表2所示。要求：(1)试用04法计算各上位指标的权重；(2)计算各指标的权重；(3)计算该住宅功能评价综合得分（填入表3）。
[问答题]评估人员拟对某工业项目进行评估。已建类似项目的设备购置费为1850万元，其中进口设备购置费为1750万元，其余为国内配套设备和工器具购置费。经调查分析，待估项目在评估基准日的设备购置费为1650万元，与已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了10%。根据已建工程经验，设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。已建类似项目的建筑工程单方造价为2600元/m2，其中人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日，以上费用相应的调价系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15，其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目，略有不同。已建项目采用的是铝合金窗，工程量为380m2，预算单价为290元/m2;待估项目采用的是塑钢窗，工程量为400m2，预算单价为220元/m2。已建项目与待估项目的建筑面积均为5000m2。假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1300万元，建设期涨价预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。要求：1.计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。2.计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。3.计算待估项目的建筑工程费。4.计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。(计算结果保留两位小数)
[单选题]下列不属于特殊钢的是( )。
[单选题]附加梁与墙的搭接长度应大于与圈梁之间的垂直间距的2倍，且不应小于( )。
[单选题]在竖向荷载作用下，除产生竖向反力外，在桥两端能产生水平推力的桥梁称为()桥。
[多选题]工程量清单中的综合单价包括完成规定计量单位合格产品所需的()等。
[问答题]拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m3;拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为0.08m3、0.82m2，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2，类似工程单方造价为620元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费占单方造价比例分别为11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87。要求：1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。2.若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m2，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2，拟建工程综合费率为20%，应用概率指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。
[单选题]房地产开发用地应当以( )方式取得。
[单选题]均布荷载作用下的简支梁，( )处弯矩最大。
[多选题]观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按（ ）部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。
[单选题].以下各项建设用地中，适合坡度最大的建设工程是（ ）。
[单选题]由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为( )。
[单选题]每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的（ ）倍。
[多选题]在投资方案各年净现金流量一定的情况下，下列说法正确的有( )。
[单选题]钢筋混凝土受拉构件破坏的过程为( )。
[单选题]建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ ）计算损耗。
[问答题]房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过 转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。 要求： 1.协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？ 2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？ 3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？
[多选题]预制混凝土工程量均按图示尺寸实体体积以m3计算，不扣除（ ）。
[单选题]建筑工程质量验收应随着工程进展按照()的顺序进行。
[单选题]政府仅对重大项目和限制类项目实行( )。
[多选题]玻璃钢门窗除了用于一般建筑外，特别适用于( )。
[单选题]经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如( )改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。
[问答题]背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：①固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入);②第三年注人流动资金5000万元(为自有资金投入);③预测年营业收入20000万元;④预计年税金及附加比率为17.5%;⑤预计年经营成本为营业收入的10%;⑥年所得税税率为25%;⑦回收固定资产余值5000万元。要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。
[问答题]评估人员拟对某年产5万吨产品的项目进行评估。评估基准日为2014年1月1日。为评估该项目的设备及工器具购置费，评估人员选取已建类似项目竣工决算资料作参考。已建类似项目的生产能力为10万吨/年，2011年初投入使用。设备及工器具购置费总额为2000万元，2011年初到2014年初设备及工器具购置费年上涨率为5%，该行业的生产能力（规模）指数为0.9。设备安装工程费为设备及工器具购置费的20%。已建类似项目建筑工程的直接工程费单价为2000元/m2，所含的人工费、材料费、机械使用费占直接工程费的比例分别为30%、60%、10%，至评估基准日，相应的价格调整系数分别为1.2、1.3、1.1。已建类似项目与待估项目建筑面积均为4000m2。当地措施费为直接工程费的5%。间接费率、利润率、税率分别为12%、7%和3.41%。根据已建类似项目经验，工程建设其他费用和基本预备费分别为建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和的25%和5%，涨价预备费为静态投资的3.5%。假设该项目不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。要求：(1)计算待估项目的设备及工器具购置费、设备安装工程费。(2)计算待估项目的建筑工程费单价。(3)计算待估项目的建筑工程费和静态投资。(4)计算待估项目的涨价预备费和评估基准日的建设工程造价。（涉及金额的均以万元为单位；单价以元/m2为单位。计算结果保留2位小数。）
[单选题]路基和（ ）是道路工程的主要组成部分。
[多选题]投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的（ ）必须与招标人提供的一致。
[单选题]下列各项中，按照建筑面积计算规则的规定，应按其水平投影面积的一半计算建筑面积的是()。
[单选题]某土石方工程，工程量为10m3，人工、材料、机械台班单位用量及单价见下表：用实物法编制该工程施工图预算，直接工程费为()元。
[单选题]下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是( )。

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