建筑工程评估基础

考试试题

[问答题] 拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F1—F4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F11—F14表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用F21—F22表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用F31—F33表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别用F41—F43表示。由此建立了功能评价指标体系。评价人员对各功能的重要性分析如下：F1相对于F2较重要，F1相对于F3十分重要，F2相对于F3十分重要；F3和F4同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表1所示。经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表2所示。要求： (1)试用04法计算各上位指标的权重； (2)计算各指标的权重； (3)计算该住宅功能评价综合得分（填入表3）。

[多选题]楼地面垫层的作用有( )。

[单选题]按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是( )。

[单选题]某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的 60%和40%，耐用年限分别为50年和16年。该办公楼已投入使用8年，则其综合损耗率为（）。

[问答题] 某工业项目投资5000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期2年，生产期13年，其他有关数据如下： (1)建设期内，第1年投资1600万元，第2年投资2000万元; (2)生产期内，流动资金分两年投入，第1年投入900万元，第2年投入500万元; (3)投产后第1年达产率为70%，第2年达产率为90%，第3年开始正常生产; (4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4500万元，经营成本为2000万元，税金为740万元; (5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回; (6)年利率为10%，行业基准投资回收期为8年; (7)各现金流量均发生在年末。要求： 1.编制该项目全部投资现金流量表。 2.计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值。 3.计算投资回收期。 4.该项目是否可行?并说明理由。 (折现系数保留三位小数，其余保留两位小数)

[单选题]砖砌体的砂浆饱满度由80%降为65%时，砌体强度下降约（）。

[多选题]财务评价的基本报表包括（）。

[单选题]下列关于尺寸的说法错误的是( )。

[单选题]企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：①弥补以前年度亏损；②向投资者分配利润；③提取任意公积金；④提取法定公积金。其正确的分配顺序应是（）。

[单选题]砌体强度的损伤检测不可采用( )方法检测。

[单选题]下列建设用地对地形的坡度最敏感的项目是（）。

[单选题]地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷载超过( )，使地基产生了剪切破坏。

[单选题]中碳钢的含碳量是( )。

[多选题]内装修做贴面类，常用的直接镶贴饰面有（）。

[单选题]按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，现浇混凝土柱按柱断面面积乘柱高以立方米计算。框架柱的柱高应自( )计算。

[多选题]建筑安装工程间接费包括( )。

[单选题]某项目建设期总投资为1500万元，建设期2年，第二年计划投资40%，年价格上涨率为3%，则第二年的涨价预备费是( )万元

[问答题]某企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2008年1月1日。经评估人员调查分析，预计某企业2008 ~2012年的净利润分别为90万元、100万元、110万元、110万元、120万元，每年的折旧费用是10万元，不需要追加资本性支出。从2013年起，某企业净现金流量（已经考虑了折旧费用）将保持在按2008 -2012年各年净现金流量计算的年金水平上。该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产一A专利技术。账面现金余额13 000元，银行存款200 000元，美元存款20 000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5 000元，人民币银行存款短缺50 000元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23 000元。假设2008年1月1日美元汇率是7. 5元人民币兑换1美元。存货在评估日的公允价值是220 000元。 A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持 3年的超额收益期，预计该专利产品第1年售价为300元/台，销量为4 500台，第2年售价为 250元/台，销量为5 000台，第3年售价为210元/台，销量为6 000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。在建工程建筑面积为500m2,已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8 000元/m2,但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。有一位于工业区内的工业厂房，于2004年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于2005年1月1日在此地块上建成建筑1 000m2排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平方米2 500元，2005年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。假设折现率和资本化率均为10% ,该企业适用的所得税税率为25% (如果不考虑流转税因素）。请评估在2008年1月1日，某企业的商誉价值（以万元为单位）。

[单选题]( )是进行工程成本核算的对象。

[问答题]评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3 000m2，年产500万吨。据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分,别为450万吨和1 200万元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为0.5和1. 1。设备安装费用为设备工器具购置费的10%。 2010年已建类似项目建筑工程费单价为2 500元/m2，其直接工程费资料及2012年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%、55%、10%和20%。本地区2010 ~ 2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备费为200万元，不考虑资金成本和其他费用。要求： 1.采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。 2.分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑工程费综合调价系数。 3.计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。 4.计算待估项目在评估基准日的投资总额。

[单选题]在设计阶段完成后，应开始的工作为( )。

[单选题]Ⅱ型梁桥一般只用于（）的小跨径桥梁。

[单选题]运用单价法和实物法编制施工图预算的主要不同之处是（）。

[多选题]内装修做贴面类，常用的直接镶贴饰面有( )。

[问答题]某工业厂房总建筑面积为1 000m2，重置单价为1 200元/m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。要求： 1.试计算该厂房的重置价值。 2.计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？ 3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 4.经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。 5.综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

[单选题]基础"埋深"是指( )的深度。

[单选题]( )具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益。

[单选题]附加梁与墙的搭接长度应大于与圈梁之间的垂直间距的2倍，且不应小于（）。

[多选题]观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按( )部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。

[问答题] 某砖混结构住宅建筑面积为4000m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。

[单选题]房屋荷载一定的情况下，基础底面积的大小，取决于()。

[单选题]单台设备试车费属于( )。

[问答题] 某"小型住宅"(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0m2×2.0m2，内门M2洞口尺寸为0.9m2×2.2m2，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2.5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。

[多选题]隔声楼面主要应用于声学上要求较高的建筑，常见的处理方式有( )。

[多选题]A、B、C、D四项指标的重要程度逻辑关系如下表所示，已知D的权重值为0.1，则指标A可能的权重值有( )。

[单选题]钢结构的损伤检测中，连接板的检查不包括（）。

[单选题].以下各项建设用地中，适合坡度最大的建设工程是（）。

[单选题]某土石方工程，工程量为10m3，人工、材料、机械台班单位用量及单价见下表：用实物法编制该工程施工图预算，直接工程费为()元。

[单选题]某土方工程工程量为100m3，预算定额单价为35元/m3，措施费率为20%，规费为1500元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是()元。

[单选题]社会保障费属于建筑安装工程费中的( )。

[单选题]某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的60%和40%，耐用年限分别为50年和16年。该办公楼已投入使用8年，则其综合损耗率为( )。

[单选题]大型机械设备的进出场及安拆费属于建筑安装工程费中的( )。

[单选题]给排水、采暖、通风概算应列人（）。

[单选题]按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是( )。

[多选题]以下属于无损检测法的检测方法有( )。

[单选题]有一建设项目原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上，该项目称为（）。

[单选题]目前不可以作为参考的建筑物新旧程度评定标准是（）。

[单选题]掺人百分之几至万分之几的（ )，可进一步改善或增加涂料的某些特性。

[单选题]在水泥强度等级和水灰比不变的条件下，碎石混凝土的强度（）卵石混凝土的强度。

[多选题]玻璃钢门窗与传统的钢门窗和木门窗相比，具有（）等特点。

[单选题]铝合金幕墙板材的厚度一般在( )左右。

[单选题]建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为( )。

[单选题]给排水、采暖、通风概算应列入( )。

[单选题]以下方法反映指标重要性量的差别准确程度的关系为( )。

[单选题]按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，( )计算建筑面积。

[单选题]居住建筑密度的计算公式为（）。

[多选题]普通硅酸盐水泥适用于( )。

[单选题]《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前3年平均年产值的( )倍。

[多选题]按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列钢筋混凝土工程量计算规则中，正确的有()。

[多选题]决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有()。

[单选题]某项目建设期总投资为1500万元，建设期2年，第2年计划投资40%，年价格上涨率为3%，则第2年的涨价预备费是()万元。

[多选题]施工图审查机构审查施工图的主要内容有（）。

[单选题]筏形基础适用于( )地基。

[单选题]砖混结构荷载传递途径为()。

[单选题]抗拉性能是建筑钢材最重要的性能。设计时，强度取值不超过( )。

[单选题]在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为（）。

[单选题]企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：①弥补以前年度亏损;②向投资者分配利润;③提取任意公积金;④提取法定公积金。其正确的分配顺序应是( )。

[问答题] 评估人员在对某企业的几栋建筑物进行现场查勘时，发现部分建筑物的地基基础有不均匀沉降现象。为了确定建筑物的安全性，需要通过进一步检测和分析，判断建筑物的受影响程度。要求： (1)说明造成地基基础不均匀沉降的主要原因。 (2)指出在软弱地基上建造高层建筑时，通常采用的基础形式。 (3)指出为减少地基不均匀沉降对建筑物产生不利影响，在设计和建造时应对砖混结构建筑物采取的构造措施。

[单选题]以下说法中不符合《中华人民共和国物权法》规定的是（）。

[多选题]按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，计算现浇混凝土柱高时（）。

[多选题]建筑主体结构工程分部、分项工程划分中混凝土结构由( )等分项工程组成。

[单选题]当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择()。

[单选题]下列不属于塑料制品的是（）。

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