建筑工程评估基础

考试试题

[单选题]加人少量（ ）后，钢材的强度会提高。
[多选题]在投资方案各年净现金流量一定的情况下，下列说法正确的有（ ）。
[单选题]港口码头用地选择，以在河岸（ ）为宜。
[多选题]玻璃钢门窗与传统的钢门窗和木门窗相比，具有( )等特点。
[问答题]被评估设备购建于2008年12月，账面原值120万元，其中，购买价为100万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2008年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为15万元，2012年12月对该设备进行评估，并得到以下数据： (1)该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2008~2012年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%和120%。 (2)经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80%。 (3)与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员.操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25%，折现率为12%。 (4)由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必须在5年内强制报废。 要求： 根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为2012年12月30日;要求写出具体步骤，以万元为单位;计算结果保留两位小数)。
[单选题]某项目建设期总投资为1500万元，建设期2年，第2年计划投资40%，年价格上涨率为3%，则第2年的涨价预备费是()万元。
[单选题]建筑物的位置一般以（ ）为宜，以取得较好的采光条件。
[多选题]按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，民用建筑的可靠性鉴定，应按（ ）划分的层次，以其安全性和正常使用性的鉴定结果为依据逐层进行。
[多选题]下列各项中，属于建筑工程功能评价的主要内容的有( )。
[单选题]下列各项中，按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，应计入砌筑墙体工程量的是()。
[单选题]按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，外墙抹灰按外墙的垂直投影面积以m2计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2孔洞所占面积，不增加( )的面积。
[问答题]某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数分别取定为0.8、0.1和0.1。要求：1.用使用年限法计算损耗率。2.按打分法计算损耗率。3.计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
[单选题]根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程人工费的是()。
[单选题]木材的持久强度一般为短期极限强度的( )。
[单选题]均布荷载作用下的简支梁，( )处弯矩最大。
[单选题]某项目中建筑安装工程费用为1760万元，设备工器具费用为850万元，工程建设其他费用为260万元，基本预备费为287万元，涨价预备费为150万元，建设期贷款利息为180万元，不考虑固定资产投资方向调节税，则静态投资部分是( )万元。

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