建筑工程评估基础

考试试题

[问答题]评估人员拟对某年产5万吨产品的项目进行评估。评估基准日为2014年1月1日。为评估该项目的设备及工器具购置费,评估人员选取已建类似项目竣工决算资料作参考。已建类似项目的生产能力为10万吨/年,2011年初投入使用。设备及工器具购置费总额为2000万元,2011年初到2014年初设备及工器具购置费年上涨率为5%,该行业的生产能力(规模)指数为0.9。设备安装工程费为设备及工器具购置费的20%。已建类似项目建筑工程的直接工程费单价为2000元/m2,所含的人工费、材料费、机械使用费占直接工程费的比例分别为30%、60%、10%,至评估基准日,相应的价格调整系数分别为1.2、1.3、1.1。已建类似项目与待估项目建筑面积均为4000m2。当地措施费为直接工程费的5%。间接费率、利润率、税率分别为12%、7%和3.41%。根据已建类似项目经验,工程建设其他费用和基本预备费分别为建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和的25%和5%,涨价预备费为静态投资的3.5%。假设该项目不发生资金成本和其他费用,不计开发利润。要求:(1)计算待估项目的设备及工器具购置费、设备安装工程费。(2)计算待估项目的建筑工程费单价。(3)计算待估项目的建筑工程费和静态投资。(4)计算待估项目的涨价预备费和评估基准日的建设工程造价。(涉及金额的均以万元为单位;单价以元/m2为单位。计算结果保留2位小数。)
[问答题]评估人员拟对某工业项目进行价格评估。评估基准日为2011年1月1日。同行业同规模的已建类似项目设备购置费总额为1750万元人民币,其中进口设备购置费为1650万元人民币,其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中,设备到岸价为140,万美元(1美元=7.3元人民币),其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。待评估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单,评估人员查询得到评估基准日的进口设备到岸价为130万美元(1美元=6.85元人民币);进口设备其他费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不变。评估基准日,国内配套设备和工器具购置费价格标准与已建项目相比,上涨比例为15%。根据已建工程经验,设备安装费为设备工器具购置费的25%。已建类似项目建筑工程单方造价为2500元/平方米,所含的人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。人工费、材料费、机械使用费、措施费和建筑工程费中的其他部分因建设时间、地点、标准等不同,至评估基准日,相应的价格调整系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15和1.1。待评估项目与已建类似项目略有不同,已建工程采用的是铝合金窗,铝合金窗的工程量为380平方米,每平方米建筑工程费单价为290元;而待评估工程采用的是塑钢窗,塑钢窗的工程量为400平方米,每平方米建筑工程费单价为220元。已建项目与待估项目建筑面积均为5000平方米。根据已建类似工程经验,工程建设其他费用为工程费用的30%,基本预备费为223万元:建设期涨价预备费为静态投资的3%。除此之外,假设该工程项目不发生资金成本和其他费用,不计开发利润。至评估基准日,待估项目已使用5年,土地使用权剩余年限为35年,建筑物耐用年限为50年,残值率5%。待估项目主体结构、装饰装修价值和设备部分分别占总价值的比例为30%、13%和57%,经现场勘察鉴定:房屋结构部分成新率为95%,装饰装修部分成新率85%,设备部分成新率75%。要求:(1)计算类似项目进口设备其他费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。(2)计算待估项目的设备工器具购置费用;(3)计算待估项目的设备安装费;(4)计算待估项目建筑工程费调价系数及价差调整后的建筑工程费单价;(5)计算待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费单价;(6)计算待估项目的建筑工程费和工程费用;(7)计算待估项目的静态投资和涨价预备费;(8)计算待估项目在评估基准日的投资总额;(9)假定使用年限法权重40%,观察法权重60%,按综合法确定待估项目成新率,并确定待估项目的评估价值。(计算过程及结果保留两位小数。)
[问答题]评估人员拟对某工业项目进行评估。已建类似项目的设备购置费为1850万元,其中进口设备购置费为1750万元,其余为国内配套设备和工器具购置费。经调查分析,待估项目在评估基准日的设备购置费为1650万元,与已建项目相比,国内配套设备和工器具购置费增加了10%。根据已建工程经验,设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。已建类似项目的建筑工程单方造价为2600元/m2,其中人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日,以上费用相应的调价系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15,其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目,略有不同。已建项目采用的是铝合金窗,工程量为380m2,预算单价为290元/m2;待估项目采用的是塑钢窗,工程量为400m2,预算单价为220元/m2。已建项目与待估项目的建筑面积均为5000m2。假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1300万元,建设期涨价预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其他费用,不计开发利润。要求:1.计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。2.计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。3.计算待估项目的建筑工程费。4.计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。(计算结果保留两位小数)
[问答题]评估人员拟对某年产5万吨产品的项目进行评估。评估基准日为2014年1月1日。为评估该项目的设备及工器具购置费,评估人员选取已建类似项目竣工决算资料作参考。已建类似项目的生产能力为10万吨/年,2011年初投入使用。设备及工器具购置费总额为2000万元,2011年初到2014年初设备及工器具购置费年上涨率为5%,该行业的生产能力(规模)指数为0.9。设备安装工程费为设备及工器具购置费的20%。已建类似项目建筑工程的直接工程费单价为2000元/m2,所含的人工费、材料费、机械使用费占直接工程费的比例分别为30%、60%、10%,至评估基准日,相应的价格调整系数分别为1.2、1.3、1.1。已建类似项目与待估项目建筑面积均为4000m2。当地措施费为直接工程费的5%。间接费率、利润率、税率分别为12%、7%和3.41%。根据已建类似项目经验,工程建设其他费用和基本预备费分别为建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和的25%和5%,涨价预备费为静态投资的3.5%。假设该项目不发生资金成本和其他费用,不计开发利润。要求:(1)计算待估项目的设备及工器具购置费、设备安装工程费。(2)计算待估项目的建筑工程费单价。(3)计算待估项目的建筑工程费和静态投资。(4)计算待估项目的涨价预备费和评估基准日的建设工程造价。(涉及金额的均以万元为单位;单价以元/m2为单位。计算结果保留2位小数。)