资产评估师考试题库 - 资产评估师考试答案 - 建筑工程评估基础考试题库 - 建筑工程评估基础考试答案

考试试题

[问答题]已知某工程的人工、材料、机械台班费用总和为500万元，其他直接费用为85万元，其他各项费率：临时设施为2.18%;现场管理为2.91%;企业管理为13.28%;利润为7%;税金为4.09%;建筑行业劳保统筹基金为1%。请根据国家统一取费原则，并具体依据教材所介绍的某市概算费用计算程序计算直接工程费、工程造价和施工图概算总造价。(计算结果保留两位小数)

[问答题]拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F1—F4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F11—F14表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用F21—F22表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用F31—F33表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别用F41—F43表示。由此建立了功能评价指标体系。评价人员对各功能的重要性分析如下：F1相对于F2较重要，F1相对于F3十分重要，F2相对于F3十分重要；F3和F4同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表1所示。经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表2所示。要求： (1)试用04法计算各上位指标的权重； (2)计算各指标的权重； (3)计算该住宅功能评价综合得分（填入表3）。

[单选题]连接构件可以任意转动，但不可有水平和垂直方向移动的支座是( )支座。

[单选题]下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是（）。

[问答题]某项目预计建设投资为3100万元，建设期第1年投入建设资金的60%，第2年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第1年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元，第3年为4320万元，第5～10年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为25%，行业基准投资回收期(Pc)为8年，基准收益率为12%。要求： 1.计算第三年初的累计借款(列出计算式)。 2.编制项目还本付息表。 3.已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。 4.编制项目自有资金现金流量表。 5.计算投资回收期，并评价本项目是否可行(要求列出计算式)。

[多选题]施工安装阶段的内容有（）。

[单选题]按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是（）。

[单选题]当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用( )编制设备安装工程概算。

[问答题]被评估设备购建于2008年12月，账面原值120万元，其中，购买价为100万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2008年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为15万元，2012年12月对该设备进行评估，并得到以下数据： (1)该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2008~2012年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%和120%。 (2)经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80%。 (3)与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员.操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25%，折现率为12%。 (4)由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必须在5年内强制报废。要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为2012年12月30日;要求写出具体步骤，以万元为单位;计算结果保留两位小数)。

[单选题]工程量清单计价的过程分为( )两个阶段。

[单选题]钢筋混凝土结构的损伤检测内容不包括（）。

[问答题]背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下： ①固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入);②第三年注人流动资金5000万元(为自有资金投入);③预测年营业收入20000万元;④预计年税金及附加比率为17.5%;⑤预计年经营成本为营业收入的10%;⑥年所得税税率为25%;⑦回收固定资产余值5000万元。要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

[单选题]安装工程一般按（）划分为一个检验批。

[单选题]为使路面结构具备必需的疲劳强度、抗老化和形变累积的能力，必须满足( )的要求。

[问答题]某企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2008年1月1日。经评估人员调查分析，预计某企业2008 ~2012年的净利润分别为90万元、100万元、110万元、110万元、120万元，每年的折旧费用是10万元，不需要追加资本性支出。从2013年起，某企业净现金流量（已经考虑了折旧费用）将保持在按2008 -2012年各年净现金流量计算的年金水平上。该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产一A专利技术。账面现金余额13 000元，银行存款200 000元，美元存款20 000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5 000元，人民币银行存款短缺50 000元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23 000元。假设2008年1月1日美元汇率是7. 5元人民币兑换1美元。存货在评估日的公允价值是220 000元。 A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持 3年的超额收益期，预计该专利产品第1年售价为300元/台，销量为4 500台，第2年售价为 250元/台，销量为5 000台，第3年售价为210元/台，销量为6 000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。在建工程建筑面积为500m2,已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8 000元/m2,但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。有一位于工业区内的工业厂房，于2004年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于2005年1月1日在此地块上建成建筑1 000m2排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平方米2 500元，2005年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。假设折现率和资本化率均为10% ,该企业适用的所得税税率为25% (如果不考虑流转税因素）。请评估在2008年1月1日，某企业的商誉价值（以万元为单位）。

[多选题]单层建筑物的建筑面积计算法则有（）。

[单选题]水泥的体积安定性是指（）。

[单选题]下列情况中可以实行国有土地租赁的是（）。

[单选题]社会保障费属于建筑安装工程费中的( )。

[单选题]单项工程综合概算是以其所包含的（）为基础汇总而成的。

[多选题]对已有建筑物或构筑物，通常用( )进行地基承载力的检测。

[多选题]下列关于剪力墙结构的说法正确的有（）。

[单选题]按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，现浇混凝土柱按柱断面面积乘柱高以立方米计算。框架柱的柱高应自（）计算。

[单选题]当初步设计有详细设备清单时，可采用（）编制设备安装工程概算。

[单选题]按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，有永久性顶盖无围护结构的有柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按( )计算建筑面积。

[多选题]玻璃钢门窗与传统的钢门窗和木门窗相比，具有（）等特点。

[单选题]给排水、采暖、通风概算应列入( )。

[单选题]在相同强度等级的水泥中，早期强度最高的是( )。

[单选题]按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，建筑物间有围护结构的架空走廊，（）计算建筑面积。

[单选题]中碳钢的含碳量是（）。

[单选题]以下比例属于确定指标权重04法规定比例的是( )。

[单选题]设备安装工程间接费的计费基础是( )。

[问答题]评估人员在对某企业的几栋建筑物进行现场查勘时，发现部分建筑物的地基基础有不均匀沉降现象。为了确定建筑物的安全性，需要通过进一步检测和分析，判断建筑物的受影响程度。要求： (1)说明造成地基基础不均匀沉降的主要原因。 (2)指出在软弱地基上建造高层建筑时，通常采用的基础形式。 (3)指出为减少地基不均匀沉降对建筑物产生不利影响，在设计和建造时应对砖混结构建筑物采取的构造措施。

[单选题]在设计阶段完成后，应开始的工作为（）。

[单选题]某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的60%和40%，耐用年限分别为50年和16年。该办公楼已投入使用8年，则其综合损耗率为( )。

[解析题]某项目预计建设投资为3 100万元，建设期第1年投入建设资金的60%，第2年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第1年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2 600万元，销售收入在计算期第3年为3 800万元，第3年为4 320万元，第5 ~10年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为25%,行业基准投资回收期（Pc）为8年，基准收益率为12%。要求： 1.计算第三年初的累计借款（列出计算式）。 2.编制项目还本付息表。 3.已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额（要求列出计算式）。 4.编制项目自有资金现金流量表。 5.计算投资回收期，并评价本项目是否可行（要求列出计算式）。

[多选题]在抗震设防区，除岩石地基外，对天然地基上的箱型和筏型基础的埋置深度的要求有（）。

[多选题]在投资方案各年净现金流量一定的情况下，下列说法正确的有( )。

[单选题]大理石饰面板材贴挂和花岗石饰面板材贴挂常采用（）方式施工。

[单选题]建设单位向工程所在地（）建设行政主管部门申请领取施工许可证。

[单选题]单向板的受力特点是板上荷载（）。 A-传递方向主要取决于荷载的位置 B.传递方向取决于地震作用方向 C.主要沿短边方向传递到支撑构件 D.主要沿长边方向传递到支撑构件

[单选题]路基和( )是道路工程的主要组成部分。

[单选题]下列结构中，抗侧移刚度最大的结构为( )结构。

[单选题]在装饰材料中，石膏制品形体饱满密实，表面光滑细腻，主要原因是（）。

[单选题]（）是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。

[多选题]混凝土强度的非破损检验法常用的方法有（）。

[单选题]铝合金幕墙板材的厚度一般在（）左右。

[多选题]下列费用中，属于与项目建设有关的其他费用的有（）。

[单选题]按( )的不同，墙面装饰一般分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类等。

[单选题]按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自（），办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[单选题]有一建设项目原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上，该项目称为（）。

[多选题]普通硅酸盐水泥适用于( )。

[单选题]《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前3年平均年产值的（）倍。

[多选题]观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按( )部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。

[单选题]按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，基础沟槽底宽3.1m,槽长 20m,槽深为0.4m，则应执行（）定额子目。

[单选题]内墙面抹灰分层中，起找平作用的是（）。

[问答题]W企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从A公司获得其商标的使用权。W企业巳经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对W企业拟购买A 公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2012年1月1曰。经评估人员调查分析，A公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册（续展）的时间是2009年1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用了 A公司的商标，预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元，评估基准日后第I年可销售16 000台，第2年可销售18000台，从第3年开始每年可销售22 000台。15年以后企业不再使用A公司的商标。购买该商标使用权的风险回报率是8%，国库券的利率是4%。要求：如果W企业适用所得税税率为25%，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下W企业购买的A公司商标权的价值。

[单选题]按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，( )计算建筑面积。

[单选题]标准砖尺寸为240mm×115mm×53mm，当墙体为1.5砖的标准砖砌体时，计算其体积的厚度应取( )mm。

[单选题]钢结构的损伤检测中，连接板的检查不包括( )。

[多选题]建设工程项目的考核评价是对项目的( )等进行系统评价。

[单选题]某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为400m2，共5层。中间设置宽为350mm的沉降缝一条，缝长10m。有顶盖的室外楼梯两层，每层水平投影面积8m2，则该建筑的总建筑面积应为()m2。

[单选题]单位工程是（）的组成部分。

[单选题]以下项目中可以用来归还长期借款本金的是（）。

[单选题]超强混凝土的强度为（）。

[单选题]用定额实物法编制施工图预算的人工、材料、机械台班价采用的是（）。

建筑工程评估基础-题库

千题库下载

开始做题

历年真题

资产评估师《建筑工程评估基础》真题汇编

考试试题

历年真题

章节练习

考前押题

模拟试题

历年真题

考前押题卷

每日一练

热门试卷

相关课程