房地产开发经营与管理

考试试题

[判断题]在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和占地面积属于不确定性因素。()
[单选题]关于房地产市场，下列说法不正确的是()。
[多选题]平均利率具有以下特点()。
[单选题]在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为()。
[单选题]应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案的单位是()。
[单选题]房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制订价格的方法，属于()。
[单选题]在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用（ ）。
[单选题]下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（ ）。
[判断题]为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投资者收益达到最大化。()
[单选题]房地产开发企业盲目扩张导致企业资金链脆弱带来的银行贷款风险是（　）。
[单选题]李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还.如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为( )元.
[单选题]进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于()。
[单选题]( )是指由调查人员向被调查者询问,由被询问者答复的调查方法.
[判断题]机会成本和沉没成本只出现在企业财务会计的记录中，不会出现在投资分析中。()
[单选题]房地产投资者的风险收益较预期收益增加的部分，通常称为()。
[多选题]对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的()指标的计算非常重要。
[单选题]被认为是解释名义利率决定过程的最成功的理论是()。
[单选题]房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期（ ）。
[多选题]对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。有效的市场调查应具备的特点包括()。
[单选题]一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。
[多选题]根据消费者对不同属性的重视程度，可以分为()。
[单选题]下列房地产开发成本中，不计入建筑安装工程费用的是（ ）。
[单选题]与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（ ）。
[多选题]下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（ ）。
[多选题]下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（ ）。
[判断题]收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的所有费用。（ ）
[多选题]采取随行就市定价法确定价格的情形有()。
[单选题]项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值称为()。
[多选题]在市场经济条件下，下列()等属于影响利率的因素。
[判断题]房地产开发企业通过发行股票获取开发项目所需资金属于直接融资。（　）
[多选题]在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法有()。
[单选题]若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（　）基准收益率的要求。
[多选题]下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（ ）。
[判断题]可行性研究的根本目的是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()
[单选题]某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率为45%；一般概率为35%；不好的概率为20%。则该项目的期望值为()万元。
[单选题]房地产投资的(　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
[多选题]房地产市场分析可以帮助开发商()。
[单选题]供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后,供给量作出反应的程度.通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度.供给价格弹性系数是( )与( )的比值.
[单选题]即使是新建成的甲级物业投资，也会面临建筑物功能过时所带来的风险，这种风险属于()。
[单选题]在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是()。
[多选题]关于房地产空间市场的说法，正确的有（ ）。
[判断题]无论是权益融资还是债务融资，资金融出方都要承担项目的投资风险。()
[单选题]下列关于市场交易指标中说法错误的是()。
[单选题]某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为()。
[多选题]下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的有（　）。
[单选题]房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好(　　)工作：
[单选题]关于融资成本，下列说法不正确的是()。
[多选题]对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括()。
[判断题]房地产市场分析结果能否支持项目财务可行性的结论，是地方政府决定是否提供开发贷款的先决条件。()
[多选题]就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有()。
[单选题]关于预算，下列说法错误的是()。
[单选题]潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。
[单选题]房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。
[多选题]房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（ ）。
[单选题]下列各组特定的市场定义层次中，市场规模由大到小的是（ ）。
[判断题]职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额. （）
[单选题]在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）。
[单选题]关于债务融资的说法，错误的是（ ）。
[单选题]准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例称为()。
[单选题]在房地产开发项目资金使用计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付（ ）。
[单选题]初步可行性研究阶段投资估算的精确度可达()，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
[单选题]房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在()年内延续弥补。
[单选题]关于年度运营预算，下列说法错误的是()。
[单选题]在商品房开发项目综合验收中，（ ）是竣工项目投入使用前的关键环节。
[判断题]物业可以获取的最大租金收入称为有效毛租金收入。()
[判断题]房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，是由于房地产存在效益外溢和转移的特性。()
[单选题]关于预算，下列说法错误的是()。
[多选题]房地产投资者的债务融资的主要资金来源()。
[单选题]某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是(　)?
[多选题]关于商业物业投资的说法，正确的有()。
[单选题]国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
[单选题]下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（ ）。
[多选题]影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的主要指标有()。
[单选题]某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元／m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元／m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为()m2。
[判断题]借款偿还期可用利润表或借款还本付息计算表直接计算。()
[单选题]银行为某家庭提供了年利率为5%、按月等比递增偿还、期限为10年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为2000元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是()元。
[单选题]某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
[多选题]房地产投资信托基金的特征不包括（ ）。
[单选题]在房地产投资的“开发—持有出租”模式中，现金流量不包括（ ）。
[多选题]下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有（ ）。

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