房地产开发经营与管理

考试试题

[单选题]由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。
[判断题]购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（　）
[单选题]已知某家庭2003年12月31日为购买价值100万元的住宅，申请了相当于房价50%的住房抵押贷款，期限为15年、年利率为8%、按月等额还本付息。2014年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款（又称“加按”，假设按产权人拥有的权益价值的30%发放）。已知当地住宅价格年上涨率为6%，则该家庭申请加按时，最多能得到的抵押贷款额度为（　）万元。
[单选题]一般来讲，市场细分的程序不包括（　）。
[单选题]对单个厂商而言,他按利润最大化原则决定产品的产量,厂商均衡的条件是( ).
[单选题]某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　）万元。
[多选题]按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（　　）的模式。
[单选题]关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（　）。
[单选题]某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）的特性。
[判断题]资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理要小。()
[多选题]房地产开发项目的主要不确定性因素包括（　）。
[单选题]进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（　）。
[多选题]房地产置业投资的清偿能力指标一般有（　）。
[单选题]( )是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范.
[判断题]土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过自主选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。()
[单选题]下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。
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