房地产开发经营与管理

考试试题

[单选题]房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。
[单选题]关于市场调查步骤的排序中，正确的是（　）。
[判断题]房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况、项目投资估算等。()
[问答题]某房地产开发项目的占地面积为9000m2，总建筑面积60000m2，其中公寓40000m2，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房10000m2，地下车位300个(10000m2)。项目建设期为3年，总投资额为40000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占40%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金10000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13000万元，其中6000万元为自有资金，第三年投入资金17000万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为8000万元、13000万元、23000万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年初开始出租，出租率为80%，租金为3500元/m2·年，运营成本为租金收入的25%，收益期限为40年，在收益期限到期时，服务用房的残值为35万元。假设投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下， 求： (1)该项目的借款计划和还款计划。 (2)该项目全部投资内部收益率。 (3)该项目自有资金财务净现值。
[多选题]现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（　）。
[单选题]()指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
[单选题]当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。
[单选题]某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为()万台。
[判断题]在房地产投资分析中，盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概率。()
[单选题]下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（　）。
[判断题]由于购买者意图调查法的精确性受若干因素的影响，为此，可将购买者意图与管理人员的意见进行综合，以便做出比较可靠的预测。()
[单选题]王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（　）元。
[判断题]公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。（　）
[问答题]某房地产开发项目的占地面积为8000m2，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000m2，其中服务式公寓35000m2，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2，地下车位230个（10000m2）。项目建设期为3年，总投资额为35000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入： 　　第一年投入资金9000万元，全部为自有资金； 　　第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金； 　　第三年投入资金12750万元。 　　该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年开始出租，出租率为90%，租金为3000元/m2·年，运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。 　　假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%、投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。 　　在贷款利息最少条件下，求： 　　（1）该项目的借款计划和还款计划。 　　（2）该项目全部投资内部收益率。 　　（3）该项目自有资金财务净现值。
[判断题]房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。(　　)
[判断题]会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致,相互可比.( )
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