房地产开发经营与管理

考试试题

[单选题]投资者在通货膨胀的情况下，现金购买力下降，往往提高()的预期来补偿购买力损失。
[判断题]差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案。（　）
[单选题]房地产租金是基于各类房屋的()的表示。
[判断题]服务市场是指已经购买了某种产品的消费者集合。()
[单选题]下列不属于投资特性的是()。
[多选题]下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有()。
[多选题]下列关于房地产市场周期循环的描述，正确的有（　）。
[判断题]认知价值定价法是房地产开发商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。()
[问答题]某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元（按年末一次投入计算）并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行（各年净租金收入均发生在年末）。若经营期内年均通货膨胀率为4%，计算项目的实际收益率。
[多选题]在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，不包括()。
[多选题]房地产开发投资的清偿能力指标一般有（　）。
[单选题]反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况的报表是（　）。
[多选题]土地储备实行计划管理，由地方人民政府相关部门依据当地经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划和土地市场供求状况等联合编制。土地储备的范围包括()以及其他依法取得的土地。
[单选题]某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（　）万元。
[单选题]()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
[判断题]基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。（　）

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