房地产开发经营与管理考试题库 - 房地产估价师考试题库

考试试题

[单选题]对单个厂商而言,他按利润最大化原则决定产品的产量,厂商均衡的条件是( ).

[单选题]下列选项中不属于居住物业市场的是()。

[单选题]关于融资成本，下列说法不正确的是()。

[单选题]房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值制定价格的方法是()。

[单选题]房地产投资决策中常见的期权问题不包括()。

[单选题]房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有不可逆性和()。

[单选题]某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )平方米。

[单选题]《城市规划法》第十八条规定定:"( )为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设,在总体规划的基础上可以编制分区规划."

[单选题]某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分比租金，其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()。

[单选题]下列费用中，不属于管理费用的是()。

[单选题]投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是()。

[单选题]房地产投资的缺点是()。

[单选题]房地产投资的()优点，是置业投资者能容忍较低投资收益率的原因。

[单选题]某市2013年新开工的房屋建筑面积为230万m2，2012年末完工转入2013年继续施工的房屋建筑面积为130万m2，2013年竣工的房屋建筑面积为180万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

[多选题]房地产市场营销因素调查包括的类型有()。

[判断题]应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。()

[多选题]细分市场评价主要涉及()等三个方面的评价。

[判断题]如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为连续复利。()

[单选题]投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、资源条件、()等。

[单选题]若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（　）。

[单选题]在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于()。

[单选题]利率是一定时期内(　 )的比率。

[单选题]编制工程进度计划的方法有黄道图法和()。

[单选题]潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。

[多选题]投资者可以控制的风险包括()。

[判断题]现金流量分析中的期末惯例法，是将计息周期期间内现金流量的代数和看成在计息周期末发生的一种简化分析法。（　）

[多选题]对零售商业物业进行分类的依据中不包括()。

[单选题]房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（）。

[多选题]下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有()。

[单选题]投资者进行房地产投资的主要目的一般是()。

[单选题]公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的()特性。

[单选题]横道图法用于项目建设阶段的( ).

[判断题]在房地产开发项目可行性研究中，资金筹措计划是以开发项目的资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。（）

[多选题]在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（）。

[多选题]技术资料的内容包括(　　)。

[单选题]按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为()。

[判断题]收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的所有费用。（）

[判断题]开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。()

[单选题]根据商业银行押品管理指引要求，商业银行每年应对押品至少重估一次，这有利于防范个人住房贷款的（　）。

[多选题]若房地产投资项目的财务内部收益率大于基准收益率，以财务净现值判断风险正确的有（）。

[判断题]一般项目投资机会研究的目的是指明具体的投资方向，特定项目投资机会研究是选择确定项目的投资机遇，并将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策。()

[单选题]某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

[多选题]按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为()。

[单选题]房地产价格，通常用不同类型房屋的()表示。

[单选题]在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是()。

[单选题]由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。

[单选题]对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合是()。

[多选题]按照物业用途的不同，房地产投资可以分为()投资。

[判断题]在项目财务评价中，动态投资回收期大于基准动态投资回收期，说明该项目在财务上就是可以接受的。()

[多选题]确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率中可视作资金机会成本的有（）。

[判断题]房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。（　）

[多选题]一般来说，房地产泡沫的成因包括(　　)。

[问答题] 某开发商于2002年8月1日投资开发大型购物商厦，开发期为5年，平均售价为0.9万元/m2。2006年8月1日李某以10000元/m2的价格购买了其中100m2的店面，并向开发商支付了10万元定金，产权持有期为36年。2007年8月1日开发商交房时，李某又支付了13万元，余款由商业银行提供的15年期抵押贷款支付，年贷款利率为4.5%，按年末等额付款方式偿还。另外，李某与一承租人签订了一份为期10年（2007年8月1日至2017年7月31日）的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月100元/m2，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算，此店面每年的平均出租经营费用为6万元。李某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为10万元。如果整个投资经营期的自有资金内部收益率为14%，试计算届时最低转售单价（计算时点为2007年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元）。（12分）

[判断题]房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。()

[单选题]某家庭购买一套面积为88m2的商品住宅，单价为9000元/m2，首付款为房价的30%，其余为银行提供的年利率6.48%、月还款额递增比例为0.5%、期限为20年的个人住房抵押贷款，则该家庭第10年第1个月的还款额是（）元。

[单选题]2008年,某市可供租售的房屋面积为3000万in2,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面积为320万㎡.该市2008年住宅市场吸纳率为( ).

[单选题]房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由( ).

[判断题]如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。()

[多选题]在市场经济条件下，利率的高低主要取决于(　　)等因素。

[单选题]土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的()。

[多选题]在物业管理中经常用到的预算形式主要有()。

[单选题]对借贷人资质审查不严而产生的个人住房贷款风险属于（）。

[多选题]中央银行的职能有( ).

[单选题]在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是(　 )。

[判断题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。()

[多选题]支票分为( ).

[判断题]房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。()

[多选题]控制工程进度网络图的表现形式有()。

[判断题]对房地产市场进行细分时，消费者市场细分和生产者市场细分的标准完全不同。（　）

[多选题]受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有（）。

[单选题]银行为某家庭提供了年利率为5%、按月等比递增偿还、期限为10年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.4%，首期偿还额为2500元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额是()元。

[单选题]在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用（）。

[判断题]在资金等效值计算过程中，终值是指资金运动结束时发生的实际金额。（）

[多选题]根据所有权的结构，房地产企业是以()为主。

[单选题]下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（　）。

[单选题]某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为()。

[多选题]在写字楼物业管理中，考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常常考虑的因素有()等。

[多选题]从宏观角度考察，利率的经济功能包括（）。

[单选题]房地产市场的()特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

[单选题]房地产开发商应当自工程竣工验收合格之日起()内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

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