房地产开发经营与管理考试题库 - 房地产估价师考试题库

考试试题

[问答题]某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚须投入的拆迁安置和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2，建造成本为2500元/m2，专业人员费用为建造成本的12%，电贴费和用电权费等其他费用为400元/m2，管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%，销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。销售费用可视为在销售完成时一次性投入。如果该项目的开发周期为36个月，建设周期为24个月，地价款于开发活动的起始点一次投入，拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入，建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建设期内均匀投入，贷款年利率为9%，假设在写字楼建成时一次性销售完成，销售价格为9600元/m2，可销售面积等于总建筑面积，试求该项目的开发商成本利润率。（不用考虑土地增值税）

[判断题]我国保障性住房的范畴除包括廉租住房和公共租赁住房外，经济适用住房、限价商品住房和棚户区改造住房，也属于保障性住房的范畴。()

[多选题]下列关于房地产权益融资的说法，正确的有()。

[单选题]在影响供给的其他因素不变的条件下,供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为( ).

[单选题]某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。

[判断题]无论是权益融资还是债务融资，资金融出方都要承担项目的投资风险。()

[判断题]服务市场是指已经购买了某种产品的消费者集合。()

[单选题]在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。

[单选题]既有项目法人的资本金筹措渠道不包括()。

[判断题]物业可以获取的最大租金收入称为有效毛租金收入。()

[判断题]基础租金是业主获取的、与租户营业额相关的一个最低收入。()

[判断题]过高的物业租金，不会导致业主利益的损失；而过低的物业租金，则一定会导致业主利益的损失。()

[单选题]投资者在通货膨胀的情况下，现金购买力下降，往往提高()的预期来补偿购买力损失。

[多选题]关于某特定商品市场规模的说法.正确的有()。

[单选题]金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，()资信等级的企业才能获得银行贷款。

[单选题]国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

[多选题]对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括()。

[判断题]某房地产开发项目的成本利润率为45%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率为15%。（　）

[单选题]市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

[单选题]开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

[单选题]现有一套总售价为11万元的住宅，8成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为()。

[单选题]银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

[判断题]影响房地产市场发展的社会经济因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。()

[判断题]土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税.( )

[单选题]城市规划是代表( )的政府行为,通过对城市未来发展目标的确定,制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领,并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展.

[单选题]在完全竞争市场上,实现生产要素投入量的最大利润条件是( ).

[单选题]房地产项目盈亏平衡分析中，不包括()分析。

[单选题]下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是()。

[判断题]零售商业物业的辐射区域和影响范围因其规模、类型、位置的不同而有较大差异。（　）

[多选题]下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有()。

[判断题]有效市场是指对某种特定商品有购买兴趣和购买能力，但缺乏购买途径的消费者的集合。（）

[单选题]下列关于房地产清偿能力指标中说法不正确的是()。

[单选题]在下列现金流量图中，已知A、F和i，则P=（　）。 A、A（P/A，i，5）（P/F，i，1）+F（P/F，i，6） B、A（P/A，i，6）+F（P/F，i，6） C、A（P/A，i，5）+F（P/F，i，6） D、A（P/A，i，5）（P/F，i，2）+F（P/F，i，6）

[单选题]某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率()。

[多选题]房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括(　　)。

[多选题]影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。

[单选题]房地产投资的(　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

[单选题]关于债务融资的说法，错误的是（）。

[判断题]国家对房地产开发项目资本金比例的要求是30%。对房地产置业投资，资本金比例通常为购置物业时所需支付的首付款比例。()

[多选题]收益性物业的运营费用包括()。

[单选题]()是收集一手资料时最普遍采用的手段。

[判断题]房地产投资中的实物期权方法与传统投资决策方法是互相独立的关系，都有各自的适用条件、应用特点。()

[单选题]某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分比租金，其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()。

[单选题]若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( ).

[多选题]上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的()标准划分的。

[单选题]某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台. A102 B120 C108 D88

[判断题]由于购买者意图调查法的精确性受若干因素的影响，为此，可将购买者意图与管理人员的意见进行综合，以便做出比较可靠的预测。()

[多选题]房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括()。

[单选题]下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。

[多选题]国内生产总值有三种表现形态，即()。

[判断题]在制定调查计划时，需要收集一手资料或二手资料，其中二手资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。()

[单选题]个人住房贷款业务中发生的“开发商违法预售”属于()风险。

[多选题]房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。

[判断题]房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。(　　)

[多选题]市场定位战略主要有()。

[单选题]()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

[单选题]()是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

[单选题]建设工程总造价由( )构成.

[多选题]房地产间接投资的形式主要有()。

[单选题]投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以()。

[多选题]房地产开发投资的静态指标有()。

[多选题]房地产投资决策分析中的市场分析的主要工作包括()。

[单选题]一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后用于出售的房地产开发项目的盈利能力指标是()。

[判断题]房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，是由于房地产存在效益外溢和转移的特性。()

[单选题]房地产投资决策中常见的期权问题不包括()。

[单选题]下列各组特定的市场定义层次中，市场规模由大到小的是（）。

[多选题]采取随行就市定价法确定价格的情形有()。

[单选题]在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。

[单选题]每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

[判断题]房地产市场中购买者的非理性购房行为，往往受示范效应和从众心理的影响。（）

[单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

[单选题]按()来划分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。

[单选题]权益性房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的（）。

[单选题]某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

[判断题]商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。()

[多选题]房地产投资者的债务融资的主要资金来源()。

[多选题]开发项目总投资包括( ) A开发产品成本 B开发建设投资 C经营成本 D经营资金

[多选题]在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，不包括()。

[单选题]下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

房地产开发经营与管理-题库

千题库下载

开始做题

房地产开发经营与管理

考试试题

历年真题

章节练习

考前押题

模拟试题

章节练习【2018年最新】

历年真题

每日一练

热门试卷

热门下载

相关课程