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考试试题

[问答题]甲公司承租了一栋建筑面积为10000㎡的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保持不变，每年为600元/㎡，以后每年递增3%。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场，装修改造费用共1000万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前2年租金保持不变，以后每年递增5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40%，甲公司目标收益率为10%，装修改造费用在第1年年初一次性投入，其他收支均发生在年末（不考虑空置损失），请计算该公司达到目标收益率时，前2年平均每个摊位的最低年租金。

[多选题]房地产市场存在周期循环的主要原因包括（）。

[单选题]()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

[单选题]在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于()。

[单选题]对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。

[单选题]利率是一定时期内(　 )的比率。

[单选题]现金流入与现金流出之差称为()。

[判断题]土地出让地价一般包含土地出让金和城市基础设施建设费。其中的城市基础设施建设费不同于房屋开发费中的基础设施建设费。房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。()

[多选题]房地产投资信托基金按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资业务的不同，房地产投资信托基金可以分为()。

[多选题]金融机构在进行资金融通时，通常考虑资金的()。

[判断题]在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越大，表明该项目风险越大。()

[单选题]关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是（）。

[单选题]当房地产市场自然周期运动通过第一阶段时，市场上的投资者将()。

[多选题]土地储备实行计划管理，由地方人民政府相关部门依据当地经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划和土地市场供求状况等联合编制。土地储备的范围包括()以及其他依法取得的土地。

[单选题]2011年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置量为450万m2。则该市2011年末的商品住房空置率是()。

[单选题]向目标市场提供与竞争者不同的优质服务的市场定位战略属于()。

[判断题]由于房地产开发项目所需要的开发资金较多，流动负债数额较大，所以流动比率相对较高。（）

[单选题]企业投资的目的更注重()。

[多选题]可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的()。

[单选题]投资决策方法中的决策树法，常用于解决（　）决策的问题。

[单选题]单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。

[多选题]从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在()。

[单选题]在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（）。

[单选题]单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　)。

[单选题]关于项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

[判断题]商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。()

[单选题]某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业管理服务，该项目采用的市场定位战略是（　）差别化战略。

[单选题]投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以()。

[多选题]对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有()。

[判断题]房地产资产市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。()

[单选题]下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是()。

[问答题]某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元（按年末一次投入计算）并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行（各年净租金收入均发生在年末）。若经营期内年均通货膨胀率为4%，计算项目的实际收益率。

[多选题]以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括()。

[单选题]已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为()。

[判断题]国家对房地产开发项目资本金比例的要求是30%。对房地产置业投资，资本金比例通常为购置物业时所需支付的首付款比例。()

[单选题]假设银行一年期存款利率为2.5%，贷款利率为5.8%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为()。

[多选题]影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。

[多选题]房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。

[单选题]《城市规划法》第十八条规定定:"( )为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设,在总体规划的基础上可以编制分区规划."

[单选题]根据商业银行押品管理指引要求，商业银行每年应对押品至少重估一次，这有利于防范个人住房贷款的（　）。

[单选题]企业投资的目的更注重()。

[多选题]依法必须进行招标的工程建设项目中，应当采用公开招标方式确定建筑施工企业的有（　）。

[判断题]对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。()

[判断题]从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用连续复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算。()

[多选题]下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有()。

[单选题]潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。

[单选题]某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款的利息总额是()万元。

[单选题]《城市规划法》第十八条规定定:"( )为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设,在总体规划的基础上可以编制分区规划."

[多选题]下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（）。

[判断题]房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。(　　)

[多选题]政府宏观调控房地产市场的手段包括()。

[判断题]有效市场是指对某种特定商品有购买兴趣和购买能力，但缺乏购买途径的消费者的集合。（）

[单选题]下列哪项是物业管理中经营计划的核心。

[单选题]某市2011年存量商品住宅的吸纳率为40%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。

[单选题]某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值分别为4000万元、1200万元、－800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15%、60%、25%，则该项目财务净现值的期望值为（）万元。

[多选题]开发商确定商品房售价可以采用()导向。

[单选题]吸纳周期在数值上等于()的倒数。

[单选题]在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于()。

[单选题]开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

[单选题]下列风险中，属于个别风险的是()。

[多选题]根据消费者对产品不同属性的重视程度，可将市场细分为（）。

[单选题]服务人口1万～5万人，年营业额在3000万元～10000万元之间，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为()。

[多选题]房地产开发项目财务评价报表分为()。

[单选题]产生房地产价格泡沫的基础是()。

[单选题]等额序列支付资金回收系数正确的表达式是（）。

[单选题]某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

[多选题]宏观经济周期循环的阶段有()。

[单选题]近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房(　 )的变化。

[单选题]某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

[单选题]进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于()。

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