房地产估价理论与方法

考试试题

[单选题]当人口数量增加时，对房地产的需求就会()，房地产价格也就会上涨；当人口数量减少时，对房地产的需求就会()，房地产价格也就会下落。
[单选题]某宗工业用地的总面积5000m2，容积率为3.O，相应的楼面为4500元/m2，现可依法变更为商业用地，容积率可提高到5.0，相应的楼面地价为6500元/m2。则理论上因用途变化和容积率提高应补交的地价款为()万元。
[多选题]对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（　）。
[单选题]下列交易实例中，不得选作可比实例的是（　）。
[多选题]下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有()。
[单选题]确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
[判断题]房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。()
[单选题]某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。
[单选题]评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括（　）。
[单选题]在对可比实例进行房地产市场状况调整时，先按甲币种的价格进行市场状况调整，如需对调整后的价格转换为乙币种，应采用()的汇率进行换算。
[判断题]从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之前，完成之后。()
[多选题]下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。
[多选题]下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是()。
[单选题]汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（　　）
[判断题]某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。()
[单选题]()与价值、价格密切相关几乎是房地产所独有的。
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