房地产估价理论与方法

考试试题

[单选题]在依法判定的估价对象处分权利方面，应以()等允许的处分方式为依据。
[单选题]下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（　　）。
[判断题]估价时所依据的房地产市场状况应始终是价值时点时的房地产市场状况。()
[单选题]下列（　　）不属于征地补偿安置费用。
[单选题]一幢办公楼2010年评估了500万元，贷款乘数是0.7，贷了210万元，同年又从该银行贷款，假设评估价格不变，则该行最多能放款()万元。
[单选题]在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（　　）。
[单选题]某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（　）。
[多选题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　　）引起的。
[单选题]根据建筑物各部分的土地价值占土地总价值的比例来推断其占有的土地份额的分摊方法是()。
[单选题]以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是( )。
[判断题]划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。（　）
[单选题]除耕地占用税和()应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
[单选题]因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于()。
[单选题]路线价法特别适用于需要在短时间内对()进行估价的情形。
[多选题]在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（　）。
[多选题]评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括( 　)等。
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