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房地产估价理论与方法
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考试试题
[多选题]关于供役地和需役地的说法正确的有( )。
[多选题]假设开发法中关于后续开发经营期的说法中,正确的有( )。
[单选题]、从估价角度出发,下列属于运营费用的是( )。
[单选题]下列选项中,不属于抑制房地产价格措施的是( )。
[单选题]下列有关房地产权益因素的描述,错误的是( )。
[多选题]下列难以采用收益法估价的房地产有( )。
[单选题]在某种房地产的价格不变的情况下,当其开发成本上升,会使该种房地产的供给( )。
[单选题]某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元,房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押贷款价值为( )万元。
[单选题]估价对象为—沿街店铺,建筑面积为300m2,已知其中家电和汽车价值为40万元。估价中选取甲、乙、丙三个可比实例,建筑面积分别为300m2、280m2和340m2,总价分别为420万元、448万元和595万元,其中可比实例丙的总价中含有价值为30万元的家具,根据上述条件,利用简单算术平均法求取的估价对象包含家电和汽车的市场价格为( )万元。
[单选题]采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为( )。
[多选题]下列制度政策的调整,在其他因素不变的情况下,会导致房地产价格上升的有( )。
[单选题]由于土地具有( )的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。
[判断题]某房产年折旧率为1.6%,有效年龄为12年,按直线法折旧该房产应属完好房。( )
[多选题]建设成本的前期费用,包括( )等发生的费用。
[单选题]在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
[多选题]比较法估价中,对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括( )。
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章节练习【2023年版】
第十章 假设开发法(剩余法)及其运用
第十一章 公示地价(系数)修正法及其运用
第十二章 土地估价基本方法的特殊要求
第十三章 其他估价方法及其运用
第十四章 房地产估价程序
第一章 房地产估价概论
第一章 房地产估价概论
第二章 房地产估价需要与目的
第三章 房地产估价对象及其描述
第四章 房地产价格和价值概述
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