房地产估价理论与方法

考试试题

[多选题]在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有(　　)。
[单选题]某出租的旧写字楼预计持有两年后拆除，持有期内每年净收益为216万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为5616万元，拆除费用为100万元，净残值忽略不计，该类房地产的报酬率为8%，则该写字楼的价值为()万元。
[多选题]运用路线价法制作深度价格修正率的要领有()。
[多选题]在运用成本法估价时，值得注意的有()。
[判断题]设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。（　）
[判断题]在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（　）
[多选题]房地产具有保值增值的特性，真正的房地产增值是由（）引起的。
[单选题]有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包括()。
[判断题]一宗房地产的方位，首先要看它在某个小区域中的位置，再看它在某个大区域中的位置。()
[单选题]下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（　）。
[判断题]修筑道路穿过居住区，会改善居民区对外的交通，最终会提高该居住小区的住宅价格。 （　）
[单选题]利用直线趋势法预测某房地产价格，该城市该类房地产2009年～2015年的价格经过方程拟合得到直线趋势方程Y＝5744＋563X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，∑X＝0。经验证，该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2016年的平均价格为（　）元/m2。
[单选题]某建筑物有效年龄为8年，经房地产估价师实地查勘，预期建筑经济寿命为40年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()%。
[判断题]折现率应等同于同一市场上相同或相似的房地产开发项目所要求的平均报酬率。（　）
[单选题]某宗房地产交易，卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。
[判断题]同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。( 　)

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