房地产估价理论与方法

考试试题

[单选题]某在建工程于2017年4月1日开工，2018年4月30日因故停工，2018年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。该类建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（　）个月。
[多选题]关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（ ）。
[单选题]如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。
[多选题]未来净收益流的类型有（ ）。
[多选题]房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（ ）等引起。
[单选题]某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/平方米，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%，若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上，相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（　）元/m2。
[单选题]路线价法主要适用于( 　)。
[多选题]可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。
[多选题]净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（　　）以后得到的归因于房地产的收入。
[单选题]在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（　）。
[多选题]估价当事人包括（ ）。
[多选题]下列（ ）是按承重构件划分的建筑物结构类型。
[判断题]卖方市场是房地产供大于求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。（　）
[多选题]收益法中确定报酬率的基本方法有（ ）。
[判断题]某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整为2008年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2006年1月1日为100）。则该宗房地产2008年10月1日的价格为2305.88元。（　　）
[单选题]对于( 　)房地产来说，物业税会减少房地产的净收益，从而会直接导致房地产价格降低。相反，减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。
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