房地产估价理论与方法

考试试题

[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。
[单选题]某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（　　）元。
[单选题]下列选项中，不属于影响某套住房价格的实物因素的是（　）。
[单选题]在住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，房地产价格会（ ）。
[多选题]下列估价假设中，属于背离事实假设的有（　）。
[单选题]房地产中的无形资产属于将房地产按()进行分类中的一类。
[多选题]受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（　）。
[单选题]某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。
[判断题]某套住房面积100m2，总价为45万元，首付15万元，余款在三年内平均支付，年利率为5%，其实际总价为43.5万元。()
[单选题]政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。
[单选题]在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，如果房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（　　）进行测算。
[多选题]对确定资本化率有参考依据的有（ ）。
[多选题]根据人口增长的绝对数量，人口增长有（ ）几种情况。
[单选题]估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（　）。
[单选题]下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。
[单选题]理论上，房地产价格与利率因素呈（）相关。
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