房地产估价理论与方法

考试试题

[单选题]第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当(　 )低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资;相反，他们将向市场出售过去的房地产。
[单选题]当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以()为前提进行估价。
[单选题]某房地产开发公司拟开发建设某幢写字楼，预计3年后建成并全部售出，该幢写字楼总建筑面积为8000m2，可销售面积为80%，销售单价为1.5万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。
[多选题]封面的基本要素包括(　　)。
[多选题]下列难以采用收益法估价的房地产有（　）。
[单选题]现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元，则该宗土地的评估价值应为()万元。
[单选题]某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元/m2，假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（　　）元/m2。
[单选题]估价上的折旧注重的是()。
[单选题]某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（　）万元。
[单选题]下列不属于长期趋势法的作用的是（　）。
[多选题]房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是( 　)。
[单选题]在某种特定的条件下，商品的需求量与价格呈同方向变化。下列哪一种物品不具有这种特征（　　）。
[单选题]合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值（　）市场价值。
[单选题]利用直线趋势法预测某房地产价格，该城市该类房地产2009年～2015年的价格经过方程拟合得到直线趋势方程Y＝5744＋563X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，∑X＝0。经验证，该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2016年的平均价格为（　）元/m2。
[单选题]下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（　）。
[单选题]“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。

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