房地产估价理论与方法

考试试题

[多选题]关于供役地和需役地的说法正确的有（ ）。
[多选题]假设开发法中关于后续开发经营期的说法中，正确的有（ ）。
[单选题]、从估价角度出发，下列属于运营费用的是（　）。
[单选题]下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。
[单选题]下列有关房地产权益因素的描述，错误的是（　）。
[多选题]下列难以采用收益法估价的房地产有（　）。
[单选题]在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（ ）。
[单选题]某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为（　）万元。
[单选题]估价对象为—沿街店铺，建筑面积为300m2，已知其中家电和汽车价值为40万元。估价中选取甲、乙、丙三个可比实例，建筑面积分别为300m2、280m2和340m2，总价分别为420万元、448万元和595万元，其中可比实例丙的总价中含有价值为30万元的家具，根据上述条件，利用简单算术平均法求取的估价对象包含家电和汽车的市场价格为（ ）万元。
[单选题]采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
[多选题]下列制度政策的调整，在其他因素不变的情况下，会导致房地产价格上升的有（ ）。
[单选题]由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。
[判断题]某房产年折旧率为1.6％，有效年龄为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。（　）
[多选题]建设成本的前期费用，包括（ ）等发生的费用。
[单选题]在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　）。
[多选题]比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（ ）。
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