房地产估价理论与方法

考试试题

[单选题]某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（　）万元。
[单选题]比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分，则房地产状况调整系数为()。
[多选题]受()等因素的影响，形成的交易价格为非正常成交价格。
[判断题]成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）
[单选题]()是房地产估价的基本原则。
[多选题]以下(　)有助于把握最高最佳使用原则。
[单选题]某建筑物有效年龄为8年，经房地产估价师实地查勘，预期建筑经济寿命为40年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()%。
[单选题]有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用()。
[多选题]下列房地产权利的种类中，属于物权的有()。
[单选题]( 　)，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
[单选题]某宗房地产收益期限为40年的单价为5000元/m2，报酬率为10%，则该宗房地产30年收益期限的价格为()元/m2。
[多选题]下列选项中()属于估价委托合同的内容。
[多选题]下列房地产估价方法的运用中，符合谨慎原则要求的有（）。
[判断题]房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。()
[单选题]某宗土地取得成本为800万元，建设成本为1000万元，管理费用为100万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。
[单选题]房地产估价的合法原则是针对(　)来讲的。

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