房地产估价理论与方法

考试试题

[判断题]平均深度价格修正率＝累计深度价格修正率×所给临街深度/标准临街深度。
[单选题]某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。 表9-2　某类房地产2006～2010年的价格
[多选题]以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是（ ）。
[单选题]下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。
[单选题]建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（　）。
[单选题]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。
[多选题]建筑物实物因素包括（ ）。
[多选题]土地利用总体规划的控制指标主要有（ ）。
[单选题]如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。
[单选题]新建房地产的土地成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6%，投资利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。
[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的报酬率为8％，该房地产的价格为（　）万元。
[多选题]对于商业房地产来说，它看重的是（ ）。
[单选题]市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。
[判断题]在买方市场下，成交价格会偏向买方最高出价；在卖方市场下，成交价格偏向卖方最低要价。（　）
[单选题]与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。
[判断题]某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（　）
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