房地产估价理论与方法

考试试题

[多选题]房地产按开发程度来划分，可以分为()。
[单选题]某块临街深度33.48m（即100ft）、临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元，运用“四三二一”法则，其相邻地块的临街深度为22.86m（即75ft）、临街宽度为20m的矩形土地的总价为()万元。
[多选题]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有(　)。
[多选题]房地产的权益是以房地产权利为基础的，下列()等属于房地产的权益内容。
[判断题]建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定受益期限。()
[多选题]高层建筑地价分摊的方法有()。
[单选题]间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（　　）的情形。
[单选题]某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%，若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由卖方负担，并在原价基础上，相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方实付金额（合同约定成交价格）为（　）元/m2。
[判断题]在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。（　）
[单选题]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。
[单选题]对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为()。
[单选题]下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。
[单选题]具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（　）。
[多选题]下列房地产中，属于按实物形态划分的房地产有（　）。
[单选题]某宗土地总面积为7500元/m2，容积率为3，相应的土地学价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因为容积率提高应补交的地价款为()万元。
[单选题]在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、()和可直接归属于该土地的其他支出构成。
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