房地产估价理论与方法

考试试题

[单选题]关于合法原则具体应用的说法，错误的是（ ）。
[单选题]估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。
[多选题]按照房地产价格表示单位不同，房地产价格可以分为（　）。
[单选题]某宗土地总面积为1000m2，容积率为2.8，土地单价为3500元/m2，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（ ）万元。
[单选题]下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。
[单选题]某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
[单选题]下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（　）。
[多选题]建筑物外观形象包括（ ）等，对房地产价格有很大影响。
[多选题]下列属于杜能地租理论的有（ ）。
[判断题]基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。（　）
[判断题]一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（　）
[单选题]估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。
[多选题]房屋结构组成包括（ ）。
[多选题]某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三～六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有（ ）
[单选题]某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。
[判断题]某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（　）
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