资产评估师【资产评估】

考试试题

[问答题] 甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲、乙企业设计能力分别为150万部和50万部;该专利为甲企业外购，账面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%;该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。要求：评估该项专利许可使用的最低收费额(以万元为单位，小数点后保留两位)。

[单选题]进行资产评估，最基本的前提假设是（）。

[多选题]按国有资产评估报告制度规定，资产评估报告书应包括（）。

[单选题]下列关于资产评估价值类型的说法中，不正确的有( )。

[单选题]以下关于资产评估报告文字表达方面，不符合技能要求的是( )，

[单选题]有一资产，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元水平上，那么该资产的收益价格接近于()万元。

[单选题]在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，( )来确定期限。

[多选题]在处理溢余资产时，通常可以采取( )方式。

[单选题]我国资产评估发展伊始，其主要目的是基于（）。

[单选题]某待估房地产，其建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为( )。

[单选题]评估通用设备的重置成本，应首先考虑使用( )。

[问答题]某评估公司受托对A企业拥有的B公司的债券进行评估，被评估债券面值80 000元，系B公司发行的3年期一次还本付息债券，年利率6%，单利计息，未上市。评估基准日距到期日为2年，当时的风险报酬率为2%，国库券利率为5%。要求：计算该债券的评估值。

[单选题]市场交易价格模拟的是（）。

[单选题]被评估企业未来前5年收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为10%，第6年企业预期收益为450万元，并一直持续下去。按分段法估算企业的价值最有可能的是( )万元。

[多选题]在一般情况下，资产评估中的资产收益额应该是( )。

[多选题]明确资产评估业务基本事项包括()。

[单选题]以下有关注册资产评估师执行资产评估程序，不符合基本要求的是( )。

[单选题]运用要素贡献法评估无形资产时，可以选择（）。

[多选题]采用不同的方法评估同一项资产所得出的结果出现较大差异，其原因有（）。

[多选题]就其构成而言，折现率的基本组成部分包括（）。

[多选题]已经颁布的资产评估实体性准则包括（）等。

[单选题]价格指数法和重置核算法的相同点在于（）。

[单选题]某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为( )万元。

[问答题] 有一宗"七通一平"待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。要求：评估该宗地的地价。

[多选题]下列属于资产评估特定业务的有（）。

[单选题]在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为( )。

[多选题]资产按其流动性可以分为（）。

[单选题]股票投资的特点是( )。

[问答题] 某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下： (1)该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。 (2)经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、140万元、150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。 (3)该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。 (4)经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业β系数为2，资本化率为12%。要求： 1.说明评估该企业商誉的主要思路和方法。 2.评估该企业的商誉价值。

[单选题]衍生金融工具中的期权可分为( )。

[多选题]影响矿产资源资产价值的因素主要包括( )。

[单选题]采用物价指数法估测资产的重置成本时，所确定的重置成本是( )。

[单选题]如果资产可以通过修复恢复到全新状态，那么其修复费用等于资产的(，)。

[问答题] A企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为1000元/台，比普通同类产品单位售价高100元/台，拟购买专利技术的企业B年生产能力100000台，双方商定专利技术使用许可期为3年，被许可方B按使用该专利技术的产品年超额利润的30%作为专利技术特许权使用费（不考虑税收因素），每年支付一次，3年支付完价款。要求：假定折现率按10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值（10分）

[单选题]确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值=( )。

[单选题]以下因素，将导致经济性贬值的是（）。

[问答题]有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5~2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2004 ~2008年每年地价指数上升1%。要求：试根据上述条件，评估该待估宗地2012年1月的价值。

[单选题]市场交易价格是房地产在市场交易中的( )。

[多选题]运用市场法评估机器设备通常采用( )进行评估。

[问答题]某企业评估化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购入成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月。经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废，数量为2.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料有25%为超额储存，这部分超储的原料比其他原料多支付利息费用、占地租金费用、保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2%。要求：确定该类化工原料的评估值。

[单选题]某宗土地面积为1 500平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1 000平方米，第2 ~10层每层建筑面积为900平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

[多选题]下列属于长期待摊费用的有( )。

[单选题]资产减值测试评估对象通常不包括( )。

[单选题]我国的资产评估基本上形成了以( )及其方法为主的评估技术特点。

[单选题]在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是（）。

[单选题]投资性房地产不包括( )。

[多选题]资产评估中，某项资产的最大最优用途是指( )。

[单选题]市场法中的市盈率倍数法主要适用于（）。

[多选题]高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要有（）。

[多选题]预测企业未来若干年的收益，较为常用的方法有( )。

[单选题]以下分析方法中，简单枚举是（）常见的一种形式。

[单选题]财政部于2004年颁布了( )。

[多选题]资产评估报告的基本要素一般包含（）。

[单选题]下列选项中不属于开办费的有（）。

[单选题]互换合同的公允价值实际上可以看做一系列（）的组合。

[单选题]在无形资产的各种分类中，计算机软件属于（）无形资产.

[单选题]应收账款评估后，“坏账准备”科目应为（）。

[多选题]常用的估测机器设备重置成本的方法有（）。

[单选题]通过对超额投资成本的估算，功能性贬值=( )。

[单选题]引起区域之问房地产价格差异性的原因是( )。

[单选题]在房地产评估的收益法中，资本化率又称（）。

[多选题]企业价值评估的对象通常是企业的()价值。

[多选题]在红利增长型中，股利增长率g的计算方法主要有（）。

[单选题]从本质上讲，商标权的价值主要取决于( )。

[多选题]归类于流动资产，应满足的条件有( )。

[单选题]确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值=()。

[单选题]优先股与债券的区别在于( )。

[单选题]对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在( )。

[问答题] 评估对象为某企业2009年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2012年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为20万元。该企业适用的企业所得税税率为25%，假定折现率为10%。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

[单选题]当规模指数x( )时，被评估机器设备的价格与生产能力呈线性关系。

[问答题] 某评估机构以2007年1月1日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有4项长期投资，账面原值共计8500万元，其中： (1)向A有限责任公司投资，投资时间为1998年12月31日，账面原值200万元，占A企业总股本的15%。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共10年，合同约定甲企业按投资比例对A企业每年的净利润进行分红。根据A企业提供的资产评估机构出具的资产评估报告，A企业至评估基准日的净资产为1200万元。经调查得知，A企业由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营。 (2)向B企业投资，投资日期为2004年1月1日，账面原值500万元，占B企业总股本的8.5%。根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共15年。合同约定B企业每年按甲企业投资额的16%作为甲企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后B企业不再向甲企业返还投资本金。根据B企业提供的审计报告，B企业至评估基准日账面净资产为8200万元，企业每年净利润保持在650万元左右的水平上，企业经营稳定。 (3)向C企业投资，投资日期为2003年1月1日，账面原值5800万元，占C企业总股本的70%。C企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只要C企业不出现连续3年亏损，就一直经营下去。根据企业提供的财务报表，至评估基准日C企业净资产为9200万元，2006年度的净利润为600万元，在过去的4年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C企业为一高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第1年至第5年的净利润分别在前一年的基础上递增10%，从第6年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。 (4)向D企业投资，投资日期为1993年12月31日，账面原值2000万元。D企业为股份公司，并于2005年上市。经调查得知，在甲企业初始投资时，按每1元折合1股，共计2000万股，为企业法人股。D企业上市时进行了缩股，缩股前的1.25股在缩股后变为1股。半年前D上市公司进行了股改，法人股股东又将所持股数的20%作为法人股获得流通权利对原流通股股东的补偿支付给原流通股股东，至评估基准日该法人股已允许上市交易。评估基准日时D企业股票开盘价为7元/股，最高价为7.6元/股。最低价为6.9元/股，收盘价为7.5元/股。在上述资料的基础上，不再考虑其他因素(其中包括少数股权折价和控股股权溢价因素)，假设折现率及资本化率均为12%。要求：对甲企业的长期投资进行评估。

[问答题] 李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人，于2011年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于2008年5月~2009年10月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的评估委托。李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元/平方米与8000元/平方米之差并未超过10%，属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估计，带有咨询性质，故以每平方米8000元出具了评估报告;并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某，得到允许后，加盖李某本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与甲企业;同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估界专家赵某一份。要求：根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。

[单选题]某卡车按行驶里程设计的总使用寿命为100万公里，巳运行了 15万公里，则其实体性贬值率是（）。

[多选题]在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的数据资料有()。

[多选题]就其构成而言，折现率的基本组成部分包括( )。

[单选题]从本质上讲，商标权的价值主要取决于()。

[单选题]以下因素，无法决定不动产价值的是（）。

[单选题]资产评估最基本的内在功效和能力是（）。

[问答题]某评估机构以2007年1月1日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有4项长期投资，账面原值共计8500万元，其中：（1）向A有限责任公司投资，投资时间为1998年12月31日，账面原值200万元，占A企业总股本的15%。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共10年，合同约定甲企业按投资比例对A企业每年的净利润进行分红。根据A企业提供的资产评估机构出具的资产评估报告，A企业至评估基准日的净资产为1200万元。经调查得知，A企业由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营。（2）向B企业投资，投资日期为2004年1月1日，账面原值500万元，占B企业总股本的8.5%。根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共15年。合同约定B企业每年按甲企业投资额的16%作为甲企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后B企业不再向甲企业返还投资本金。根据B企业提供的审计报告，B企业至评估基准日账面净资产为8200万元，企业每年净利润保持在650万元左右的水平上，企业经营稳定。（3）向C企业投资，投资日期为2003年1月1日，账面原值5 800万元，占C企业总股本的70%。C企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只要C企业不出现连续3年亏损，就一直经营下去。根据企业提供的财务报表，至评估基准日C企业净资产为9200万元，2006年度的净利润为600万元，在过去的4年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C企业为一高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第1年至第5年的净利润分别在前一年的基础上递增10%,从第6年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。（4）向D企业投资，投资日期为1993年12月31日，账面原值2000万元。D企业为股份公司，并于2005年上市。经调査得知，在甲企业初始投资时，按每1元折合1股，共计2000万股，为企业法人股。D企业上市时进行了缩股，缩股前的1.25股在缩股后变为1股。半年前D上市公司进行了股改，法人股股东又将所持股数的20%作为法人股获得流通权利对原流通股股东的补偿支付给原流通股股东，至评估基准日该法人股已允许上市交易。评估基准日时D企业股票开盘价为7元/股，最高价为7.6元/股。最低价为6.9元/股，收盘价为7.5元/股。在上述资料的基础上，不再考虑其他因素（其中包括少数股权折价和控股股权溢价因素），假设折现率及资本化率均为12%。要求：对甲企业的长期投资进行评估。

[问答题] 被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为"非典"原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下： (1)由于"非典"原因公司主营业务收入损失约40%;(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%;(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5.55%;(4)公司的其他业务利润为零;(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%;(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%;(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的80%;(8)公司无投资收益;(9)因"非典"公司收到补贴收入(退税收入)30万元;(10)因"非典"公司营业外支出15万元。评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为10;(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7;(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。(18分)

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