资产评估师【资产评估】

考试试题

[问答题]有一宗‘‘七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米?日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1. 5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%。要求评估该宗地的地价。

[单选题]某企业年初预付本年的房屋租金120万元，当年4月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）万元。

[多选题]运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。

[单选题]往往较难作为无形资产的首选评估方法是（）。

[单选题]资源性资产与自然资源相比，二者（）。

[多选题]运用收益法评估企业价值时，需要界定企业价值评估的具体范围，并进行必要的资产剥离，资产剥离的主要对象有()。

[单选题]森林资源属于（）。

[单选题]某设备2009年的历史成本为30万元，2010年、2011年、2012年的物价指数分别为 101.9%、101.8%、102.7%,则2012年该设备的重置成本最接近于（）万元。

[单选题]资产减值测试评估对象通常不包括( )。

[多选题]下列各项中，属于版权特征的有（）。

[问答题]在资产评估中，如何理解价格与价值的区别?(10分)

[单选题]作为《国际评估准则》结构体系的核心，国际评估准则的具体准则不包括（）。

[单选题]由于土地用途改变而带来的增值收益应归( )拥有。

[单选题]被评估公司A拥有另一股份公司B非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员对B股份公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的;第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为3%，因为B股份公司是风险投资企业，所以风险利率确定为9%，折现率为12%，则B股份公司非流通股票的评估值接近于( )元。

[单选题]地产交易是指（）。

[单选题]关于市场、成本、价格和价值的概念，说法不当的是( )。

[多选题]自创无形资产重置成本核算额方法主要有（）。

[单选题]价格指数法和重置核算法的相同点在于（）。

[单选题]某宗土地面积为1 500平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1 000平方米，第2 ~10层每层建筑面积为900平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

[单选题]市场交易价格是房地产在市场交易中的（）。

[单选题]全国人大或者人大常委会颁布的涉及资产评估内容的法律中，最重要的是( )。

[单选题]资源资产价格是自然资源的( )。

[单选题]在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

[多选题]国际评估准则理事会下设的组织机构有()。

[单选题]被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在500000元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是()元。

[单选题]在客观公正性原则中，资产评估的依据是（）。

[单选题]资源资产评估中，所谓的“资源条件”不包括（）。

[问答题]某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：（1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、140万元、150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。（3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。（4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业芦系数为2，资本化率为12%。要求： 1.说明评估该企业商誉的主要思路和方法。 2.评估该企业的商誉价值。

[多选题]市场价值以外的价值包括（）。

[单选题]收益法评估企业价值的前提是（）。

[多选题]非上市流通股票评估的基本类型有（）。

[单选题]某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以2%的增长率保持增长。假定折现率为8%，则该企业的评估值最接近于()万元。

[单选题]( )对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。

[单选题]假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.9，则用于企业评估的折现率最接近于( )。

[单选题]某卡车按行驶里程设计的总使用寿命为100万公里，已运行了15万公里，则其实体性贬值率是( )。

[单选题]《资产评估准则一基本准则》遵循国际惯例引进了（）概念。

[多选题]资产按其流动性可以分为（）。

[单选题]当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，直接资本化的结果应为企业的()。

[单选题]在美国，规模经济效益指数一般的取值在（）。

[多选题]在专利资产评估中，风险系数的确定通常包括( )。

[问答题] 被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为"非典"原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下： (1)由于"非典"原因公司主营业务收入损失约40%;(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%;(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5.55%;(4)公司的其他业务利润为零;(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%;(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%;(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的80%;(8)公司无投资收益;(9)因"非典"公司收到补贴收入(退税收入)30万元;(10)因"非典"公司营业外支出15万元。评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为10;(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7;(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。(18分)

[问答题] 被评估A设备为2000年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2005年10月进行评估时德国厂家已不再生产A设备了，其替代产品B的FOB报价为35万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费包括在设备价格之中不另行计算，被评估A设备尚可使用5年，年运营成本比评估时点的替代B设备超支2万元人民币，被评估A设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元，2005年6-10月进口设备价格没有变化。要求： (1)计算被评估A设备的更新重置CIF价格; (2)计算被评估A设备的重置成本; (3)计算被评估A设备的评估价值。

[多选题]从大的方面来讲，运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般包括( )因素。

[单选题]某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为( )万元。

[问答题] 被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下：(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%；(7)公司的财务费用（全部为利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入（退税收入）30万元；(10)因“非典”公司营业外支出15万元。2003年利润表单位：元（有图）续表（有图）评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值（需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数）。（16分）

[多选题]土地的自然供给必须具备的条件有( )。

[单选题]收益法评估企业价值的前提是( )。

[单选题]运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是( )。

[单选题]德尔菲法是一种( )。

[单选题]从经济意义上说，评估师进行评估的对象是( )。

[多选题]企业合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当有( )。

[单选题]以下有关注册资产评估师执行资产评估程序，不符合基本要求的是（）。

[多选题]计算超额运营成本时，应考虑的因素有( )。

[单选题]互换合同的公允价值实际上可以看做一系列( )的组合。

[问答题]评估设备购建于2007年12月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2010年12月对该设备进行技术改造用以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2011年12月对该设备进行评估，并得到以下数据： (1)该类设备、基础及安装费、运杂费的物价指数相同，2007 ~ 2011年定基价格指数分别为 105%、110%、110%、115%、120%。 (2)经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%,经评估人员鉴定分析，合理的预计以后该设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80%。 (3)与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25%,折现率为12%。 (4)由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必须在5年内强制报废。要求：根据上述条件，估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2011年12月30 日，要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）。

[单选题]委托方在使用资产评估报告及有关资料时，做法正确的是( )。

[单选题]某小汽车已使用15年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，该汽车的贬值率为( )。

[问答题] 被评估设备为2006年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价格是20万马克。2011年10月进行评估时德国厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB价格为35万马克，而国内其他企业2011年6月从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算。国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%。评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为6.5元人民币：1美元，2011年6~10月进口设备价格没有变化。要求： 1.计算被评估进口设备的更新重置CIF价格。 2.计算被评估进口设备的重置成本。 3.计算被评估进口设备的评估值。

[单选题]某待评估企业未来3年的预期收益分别为120万元、140万元和160万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长。假定折现率为10%,则该企业的评估值最接近于（）万元。

[单选题]流动资产区别于其他资产的重要标志是( )。

[多选题]资源资产的有限性和稀缺性表现在( )。

[单选题]下列各项，不属于知识产权的是（）。

[单选题]评估某非标准设备，其主材(钢材)净消耗量为15吨，估价时该主材不含税的市场价为3600元/吨，设备所需主要外购件不含税费用为43610元，综合税金率为18.7%，主材利用率为85%，成本主材费率为60%，成本利润率为18%，设计费率为20%，产量4台。则该设备重置成本为( )元。

[单选题]关于预计和确定无形资产的有效期限的确定，不正确的是（）。

[问答题]被评估对象为2002年进口的A成套设备，并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为2010年1月1日。评估人员经调查获得以下资料及信息： (1)A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换； (2)在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转； (3)除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况； (4)经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90%的负荷率可继续使用10年； (5)要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买； (6)在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1000万美元，其中程控部分占设备价格的10%，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10%，而且卖方不再负责安装调试所需费用； (7)在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21.43万美元，海外运输费为离岸价的5%，关税税率为13%，增值税税率为17%,其他进口环节费用为到岸价的3%，国内运输费为到岸价的1.5%，配套费用为到岸价的2%，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中； (8)在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2. 93万美元，海外运输费为离岸价的4%，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0.5%，不再需要配套费用； (9)被评估A设备不存在功能性及经济性贬值； (10)引进设备采取货到企业后立即付款方式； (11)评估基准日时美元对人民币的汇率为1:7。要求假定不考虑残值及其他因素，根据上述条件，试评估被评估设备的价值。

[单选题]以下各项不属于市场价值要件的是（）。

[单选题]关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是( )。

[多选题]通常信息本身的准确度可分为( )。

[单选题]专有技术是（）。

[单选题]下列各项，应划分为其他长期性资产的是( )。

[单选题]国外运输保险费的取费基数是（）。

[单选题]被评估债券为4年期一次还本付息债券20 000元，年利率15%,单利计息，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为8%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（）元。

[单选题]评估某非上市企业债券，3年期，年利率为5%，不计复利，按年付息到期还本，面值100元，共5000张，评估时债券购入已满1年，第1年利息已收账，若折现率为10%，被评估企业债券的评估值最接近于( )元。

[单选题]下列关于商誉与商标的区别的表述，正确的是( )。

[多选题]股票的价值中，通常与其价值评估联系的并不紧密的有( )。

[问答题] 有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。(10分)

[多选题]资产评估中，某项资产的最大最优用途是指（）。

[单选题]下列各项，无需剥离并单独处理的资产是( )。

[单选题]森林资源资产清单在本质上与一般资产评估中的（）作用相似。

资产评估师【资产评估】-题库

千题库下载

开始做题

历年真题

资产评估师《资产评估》真题汇总

资产评估师【资产评估】

考试试题

历年真题

章节练习

考前押题

模拟试题

历年真题

考前押题卷

每日一练

热门试卷

热门下载

相关课程