房地产基本制度与政策及相关知识

考试试题

[多选题]共用题干某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有()。

[多选题]房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（）。

[判断题]耕地占用税是在土地管理部门批准单位或个人占用耕地后，由土管部门下发征 (占)用土地通知书后，纳税人自行到税务机关办理缴纳税款或减免手续，土管部门凭完税收据或减免凭证发放用地批准文件。耕地占用税的纳税期限为30日。 ( )

[单选题]禁止发布房地产广告的是()。

[单选题]新建商品住房转让手续费收费标准为：每平方米()元。

[单选题]下列房地产中，不得拍卖的是（）。

[多选题]甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。保障房建筑适宜的结构形式为（）。

[多选题]下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有（）。

[单选题]营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（　）万元的为一般纳税人。

[单选题]工程建设定额一定情况下具有经济法规的性质，( )反映了统一的意志和统一的要求。

[多选题]根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（）。

[判断题]房屋买卖合同签订之后，房屋所有权即发生转移。（）

[单选题]根据《闲置土地管理办法》规定，因不属于政府、政府有关部门的原因造成闲置土地，对未动工开发满一年的，报经本级人民政府批准后，按照土地出让或者划拨价款的()征缴土地闲置费。

[单选题]用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。

[判断题]经有关主管部门批准，采用特定的专利或者专有技术的，可以对下列建设工程的勘察，设计直接发包。()

[判断题]在企业短期偿债能力指标中，流动比率越髙表明企业的获利能力越强。（）

[单选题]国家依法确认房地产权属的法定手续是( )。

[多选题]共用题干 2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过出让方式，取得一块60000m2的建设用地使用权，用于建设普通商品住宅小区。为加快项目建设，甲公司利用其办公大楼，通过乙商业银行进行贷款。乙商业银行为规避风险，要求甲公司对办公大楼进行保险。2013年1月，刘某购买了该小区一套住宅，该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，刘某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。2014年1月，刘某将该套住宅转让给徐某，双方签订了房屋买卖合同。刘某与徐某签订房屋买卖合同后，合同履行期限届满前，刘某一方明确表示不履行合同义务的，徐某可以要求刘某承担()。

[判断题]《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和生活土地。()

[多选题]开放经济中社会总需求由（　）构成。

[判断题]在其他情况不变的条件下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的正相关关系。()

[判断题]在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。()

[多选题]关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

[单选题]城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(　　)而评估其房地产市场价格。

[多选题]在( )情况下造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。 A、因不可抗力造成的开工延期 B、因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工或中断建设1年以上的 C、因动工开发前期的不可预见情况的发生 D、因土地规划的改变 E 因开发商本身的资金问题

[判断题]征收与征用的所有权转移不同，征收只是使用权的改变，通俗地说是“强租”；征用主要是所有权的改变，通俗地说是“强买”。()

[判断题]有限责任制的房地产估价机构以其部分财产对其债务承担责任。（）

[多选题]2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。刘某应获得的补偿为（）。

[单选题]按我国《公司法》规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的( )以上。

[判断题]业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。()

[单选题]某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

[判断题]工程量清单中的工程量是结算时的工程量。()

[判断题]任何单位和个人不得排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不能以任何方式非法干涉招标投标活动。 ( )

[单选题]房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

[单选题]建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

[单选题]下列用途中，可依法以划拨方式取得的国有建设用地有()。

[单选题]按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。

[多选题]为加强规划控制线的管理，原建设部先后就（）出台了部门规章。

[单选题]某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

[判断题]城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据，还包括税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。

[判断题]房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。

[单选题]按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为200万元，则其最低应缴纳房产税()元。

[单选题]房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

[多选题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（）。

[判断题]根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。()

[判断题]按其受力情况墙可分为承重墙和非承重墙，建筑中的隔墙属于承重墙。()

[判断题]马某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋变更登记。()

[单选题]判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地( )部门出具证明。

[单选题]委托贷款的风险，由（）承担。

[单选题]异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。

[单选题]集体土地上的拆迁行为，按照( )执行。

[多选题]某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。　　1.该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为( )。

[判断题]大额可转让定期存单通常为记名式，面额固定，可在市场上自由转让。（　）

[单选题]金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是()。

[判断题]以保险标的的价值确定与否为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。()

[单选题]李某购买的一套商品房，合同约定面积为120m2，价格为6000元/m2，且未约定面积误差处理方式。该套商品房最终产权登记面积为128m2，根据有关规定，该套商品房最后结算的房价款为()万元。

[判断题]强制拍卖时，只有法院有权选择拍卖机构进行拍卖。()

[单选题]耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

[多选题]房屋登记证明包括()。

[单选题]Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金，另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年5月1日该项目建成。2012年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。王某购买该商品房，最终应付总房价款为()元。

[单选题]假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年股平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为（）。

[多选题]未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有()。

[多选题]A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。 B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托C二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金， B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。按国家有关房地产估价机构资质管理规定二级房地产估价机构最少应有( )名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师。

[多选题]共用题干 2013年6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。征收李某房屋的补偿额应不低于()万元。

[多选题]征地的明显特点有( )。 A、强制性 B、妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C、被征用土地的所有权发生转移，由集体所有土地转为国家所有 D、采用货币补偿方式 E 被征用的土地没有使用期限

[判断题]等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值。（）

[单选题]在货币供给层次中最活跃的货币是()，它随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。

[单选题]国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

[单选题]下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

[多选题]甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。该项目的住宅建筑容积率为（）。

[单选题]房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（　）年。

[单选题]( )是主要反映建筑骨架构造的图形。

[单选题]下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。

[判断题]在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方提出赔偿要求。()

[单选题]孙某购买了一套住宅套内使用面积为100m2，套内自有墙体的水平投影面积为10m2，共有墙体的水平投影面积为8m2；封闭阳台的水平投影面积为10m2，未封闭阳台的水平投影面积为6m2，则该住宅的套内建筑面积为()m2。

[多选题]下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有()。

[单选题]在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由()裁决。

[判断题]工程量清单应由具有编制能力的招标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制。()

[多选题]甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。甲公司开发住宅区的住宅建筑容积率为（　）。

[多选题]共用题干甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。 “实际投资额占全部开发投资总额的60%”按统计指标分类为()。

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