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考试试题

[多选题]2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。张某所购买房屋的套内建筑面积为（）m2。

[单选题]征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。 A2～3 B3～4 C4～6 D6～10

[单选题]下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。

[判断题]甲企业因分立新设乙企业，乙企业承受甲企业房地产的评估价格超过原账面价值的，需全额缴纳契税。（）

[单选题]征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。

[判断题]修建性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。()

[单选题]我国土地用途管制的核心是（）。

[单选题]物业管理最主要的特点是(　 )。

[多选题]同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有()。

[单选题]注册房地产估价师延续注册有效期为()年。

[单选题]下列关于物业服务的表述中，不正确的是()。

[多选题]下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。

[多选题]关于最高额抵押的说法，正确的有()。

[单选题]权属档案应以( )为单元建档，以( )为宗立卷。

[判断题]在计征个人受赠不动产个人所得税时，可以核定征收。()

[判断题]“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。（）

[单选题]以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

[单选题]超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

[单选题]甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是()。

[判断题]对于出租的房产，房产税按照房产租金收入计征，税率为1.2%。()

[判断题]按照土地增值税政策，对通过继承、赠与等方式转让房地产的行为，要征收土地增值税。()

[单选题]施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

[单选题]下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是(　　)。

[判断题]大额可转让定期存单通常为记名式，面额固定，可在市场上自由转让。（　）

[单选题]根据《闲置土地管理办法》规定，因不属于政府、政府有关部门的原因造成闲置土地，对未动工开发满一年的，报经本级人民政府批准后，按照土地出让或者划拨价款的()征缴土地闲置费。

[单选题]2014年3月，某市统计部门抽取的5个新楼盘开盘价分别是：8100元/m2，6800元/m2，7600元/m2，4900元/m2，9000元/m2，则该统计总体的全距为()元/m2。

[单选题]房产测绘中产生测量误差的原因，不包括()。

[判断题]房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。()

[单选题]在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

[多选题]房地产估价师注册证书失效的情形有()。

[多选题]关于股票和公司债券的说法，正确的有（）。

[判断题]由于房地产拍卖标的涉及金额巨大，因此拍卖行应在拍卖日的1～3个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。()

[多选题]某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。被征收房屋评估的价值时点为2017年（　）。

[单选题]房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( )万元以上。

[单选题]下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。

[判断题]当资源接近充分利用的情况下，总供给曲线是一条与横轴平行的线。（）

[单选题]下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是()。

[单选题]下列有关保险的表述中，正确的是()

[判断题]工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分。它是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如土建工程、电气安装工程等。()

[判断题]征收土地使用费起初是因为对外开放举办中外合资企业提出的。()

[多选题]下列关于划拨方式取得土地使用权的转让，说法正确的是()。

[多选题]共用题干 2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。乙公司签订保险合同的当事人为()。

[多选题]下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。

[单选题]判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地( )部门出具证明。

[单选题]土地使用税采取( )的税率。

[多选题]共用题干甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。甲公司从乙银行取得的贷款属于()。

[单选题]某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费是()万元。

[单选题]下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是()。

[单选题]《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 (　　)。

[多选题]根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（）。

[单选题]我国工业用地土地使用权出让的最高年限为(　 )年

[判断题]合同履行中，履行费用的负担约定不明确的，由履行义务一方负担。（　）

[多选题]甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。该项目的金融杠杆率为（）。

[判断题]房地产估价师注册分为初始注册、续期注册、变更注册和撤销注册。 ( )

[多选题]补充性货币政策工具主要有()。

[单选题]下列权利中，不属于不动产用益物权的是（　）。

[单选题]下列情况中，保存划拨土地方式的期限可以超过5年的是( )。

[判断题]根据《物权法》，最高额抵押权设立前已经存在的债权不能转入最高额抵押担保的债权范围。()

[单选题]资产负债表中应在资产方反映的项目是()。

[多选题]下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有()。

[判断题]城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标。（）

[判断题]1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。(　 )

[多选题]2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。胡某获得的超额利润为（）万元。

[判断题]按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。()

[单选题]下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

[单选题]对下列情况，不符合免征印花税的情况是( )。

[判断题]某小区附近有一座40m高的火力发电厂烟囱，其造成的环境污染源属于点源、连续源。()

[单选题]公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。

[判断题]纳税人和负税人不同。负税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，纳税人是实际负担税款的单位和个人。()

[单选题]根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（　）。

[多选题]房地产估价机构组织形式包括()。

[单选题]城镇土地使用税的计税依据是( )。

[单选题]商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

[多选题]共用题干甲方地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()m2。

[单选题]与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。

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