房地产基本制度与政策及相关知识

考试试题

[多选题]甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。保障房的实际容积率为( )。

[多选题]共用题干 2012年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2014年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2014年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2014年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。 B房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于()万元。

[判断题]工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。()

[判断题]宅基地和自留地、自留山所有权属于集体所有。()

[多选题]在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有（）。

[多选题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（）。

[判断题]商品住房建设项目中保障性住房的配建比例等建设条件，应纳入建设用地使用权出让合同。（）

[单选题]下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是()。

[判断题]“荷兰式拍卖”是一种价格上行的报价方式，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。（）

[单选题]物业管理最主要的特点是(　 )。

[单选题]某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。

[单选题]城市总体规划的近期规划期限一般为( )年。

[单选题]房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取( )。

[判断题]附加和加成都是加重纳税人负担的措施。()

[判断题]根据《资产评估法》，中国房地产估价师与房地产经纪人学会应当在其网站上公布房地产估价师名单，并实时更新。（　）

[判断题]个人自住的别墅不得免征房产税。()

[判断题]房地产信托业务属于商业银行的资产业务。()

[单选题]《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()。

[判断题]注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。

[单选题]房地产开发公司于2009年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设，并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2010年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征收()万元以下的土地闲置费。

[多选题]2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。若秦某接受住房并办理不动产权证，则秦某应缴纳的契约为（　）元。

[判断题]在统计中，收集数据的方法有直接观察法、间接调查法和报告法。（）

[单选题]半年度中期财务会计报告应当于年度中期结束后( )内对外提供。

[单选题]三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。

[单选题]( )是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。

[判断题]计算工程量，分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。

[多选题]编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的(　 )配置作进一步安排。

[多选题]《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，()的最低保修期限为5年。

[单选题]房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上

[多选题]对房地产中介服务收费的表述中，正确的有( )。 A、房地产书面咨询收费一般每份300～1000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的0.6% B、房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费 C、房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取 D、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收 E 实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%

[单选题]根据《闲置土地管理办法》规定，因房地产开发企业原因造成闲置土地，对未动工开发满一年的，报经本级人民政府批准后，按照()的百分之二十征缴土地闲置费。

[单选题]注册房地产估价师延续注册有效期为(　　)年。

[判断题]建筑工程施工图中，主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号。（　）

[多选题]共用题干 2013年6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。李某出租房屋，每年应缴纳的个人所得税、营业税、房产税总和为()元。

[判断题]商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。()

[单选题]下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()。

[单选题]以被保险人的民事损害赔偿责任为保险标的的保险称为( )。

[单选题]某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费是()万元。

[多选题]王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（）。

[单选题]土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是()。

[判断题]城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。 ( )

[单选题]《住宅使用说明书》应当对住宅的( )、性能和各部位(部件)的类型、性能、( )等作出说明，并提出使用注意事项。

[单选题]宗地（宗海）代码的第一层次为（　）。

[判断题]县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费。()

[判断题]房地产业的业务对象是房地产，所以它是第二产业。 ( )

[多选题]城市用地评价内容包括( )。 A、自然条件评价 B、建设条件评价 C、经济评价 D、社会评价 E 环境评价

[多选题]按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。

[单选题]物业管理的基本特征不包括()。

[判断题]房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。()

[单选题]房地产投资资本金不能低于总投资的( )。

[多选题]房屋买卖合同属于()。

[单选题]下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

[判断题]物业服务企业在物业管理中最根本的权利、义务是：依据《物业服务合同》对受托物业实施物业管理的权利、义务。()

[多选题]房地产抵押担保的范围包括()。

[单选题]廉租住房单套建筑面积应当在（　）㎡以内。

[判断题]税收中的加成与附加不同。加成是加成征税的简称，是对所有纳税人都加成征税；附加是地方附加的简称，是地方政府在正税之外附加征收的一部分税款，附加只对特定的纳税人加征。 ( )

[判断题]房地产估价机构分立的，分立后的各方都可以保持原房地产估价机构的资质等级。()

[单选题]王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育()学时。

[单选题]房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

[单选题]某地块面积10公顷，居住用地面积为8公顷，住宅用地面积为6公顷，住宅总建筑面积为30公顷，住宅建筑基底总面积3公顷，则其住宅建筑净密度为()。

[判断题]某小区附近有一座40m高的火力发电厂烟囱，其造成的环境污染源属于点源、连续源。()

[多选题]建筑平面图反映的内容有( )。 A、建筑的朝向、平面形状 B、门窗的编号、开启方向 C、各楼层的地面标高 D、建筑外形及细部：门窗、雨篷、阳台等 E 内墙位置、房间名称、楼梯间的位置

[判断题]一般来说，地籍资料具有三大功能：土地利用管理和规划的功能，财政税收的功能和法律功能。()

[多选题]共用题干 2011年3月，W市（县级市）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过合法方式取得一地块，欲开发建设一商住小区，该小区占地90亩。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，目前该项目所在地区设施较齐全、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住宅为主的用地。经W市城乡规划部门批准，该项目的建筑密度为0.70，容积率为3。2013年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为15万m2，住宅基底总面积为2.5万m2。住宅用地面积为4万m2。该商住小区内的建筑基底占地面积约为()m2。

[多选题]共用题干某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，2008年9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。

[单选题]对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。

[单选题]2014年3月，某市统计部门抽取的5个新楼盘开盘价分别是：8100元/m2，6800元/m2，7600元/m2，4900元/m2，9000元/m2，则该统计总体的全距为()元/m2。

[多选题]不得出租的房屋包括()。

[单选题]目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是( )。

[单选题]以下不属于经济适用住房政策特点的是()。

[多选题]优先股股东享有的权利有（　）。

[判断题]人民法院主导拍卖过程，是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。()

[多选题]甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。甲公司的资产负债率为（　）。

[单选题]国家依法确认房地产权属的法定手续是( )。

[判断题]对房屋征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于10日。()

[单选题]孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付()的赔款。

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