房地产基本制度与政策及相关知识

考试试题

[单选题]关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。
[多选题]甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。 2016年甲公司产品单位成本比上年降低了（　）。
[多选题]甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。 李某所投的保险类型为（）。
[单选题]房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。
[多选题]工程建设监理基本工作中的“三控”包括（　）控制。
[单选题]房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。
[判断题]从城市用地分类来看，银行、电影院和体育馆涉及的用地都属于公共设施用地。（ ）
[单选题]房地产开发项目策划属于房地产（　　）的范畴。
[判断题]跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构。（ ）
[多选题]下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（　　）。
[单选题]我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。
[判断题]承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。（ ）
[判断题]所有建设项目都需要申请核发选址意见书。（　　）
[多选题]房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（ ）。
[单选题]以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。
[多选题]我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革包括（ ）。
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