房地产基本制度与政策及相关知识

考试试题

[多选题]国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（　　）。
[多选题]共用题干 2012年8月，甲房地产开发公司在乙省丙县开发建设一普通商品住宅小区。该项目涉及征收丁村基本农田以外的耕地500亩，征收前，丁村人均耕地面积为2.5亩。在完成征收审批程序后，签订了建设用地使用权出让合同。甲房地产开发公司开发建设一段时间后，2013年10月，项目整体转让给W房地产开发公司，W房地产开发公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商业门市，按规定补交了1000万元的地价。2014年2月，W房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，开始预售商品房。 下列关于该项目的运作，说法正确的是()。
[判断题]集体土地征收主要是所有权的改变；集体土地征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变。()
[判断题]个人出租住房，应按照3%的征收率减按1.5%计算增值税的应纳税额。（　）
[单选题]营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
[单选题]预售许可的最低规模不得小于()。
[多选题]控制性详细规划对地块的规定性指标有()。
[单选题]根据《中国中小城市发展报告(2010)》，市区常住人口()为中等城市。
[多选题]购房人发现商品房有质量问题，不能选择退房的情形有（　）。
[多选题]根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。
[判断题]根据拍卖中瑕疵请求规则的效力，应谁知晓，谁负责，故通常情况下，买受人直接向委托人主张权利。（　）
[判断题]在我国，自然人的民事权利能力一律平等。自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利()能力。
[单选题]（　）是指由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度。
[判断题]建筑材料已经是一个重要的室内环境污染源，例如吸声及隔声材料、壁纸等都可能含有致敏原。（　）
[判断题]小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（）
[判断题]凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（）
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