房地产基本制度与政策及相关知识

考试试题

[单选题]根据《房地产登记技术规程》，使用电子登记簿的，应以()为登簿时间。
[单选题]下列股东权利中，属于自益权的是（ ）。
[多选题]下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是()。
[单选题]根据《物权法》，下列财产中?，可以设定抵押的是（）。
[单选题]宗地（宗海）代码的第一层次为（　）。
[判断题]自2010年10月1日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。()
[判断题]受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按10%的适用税率计算缴纳个人所得税。()
[多选题]被征收房屋价值评估应当考虑的因素包括()等。
[单选题]关于房地产交易的概念，说法不正确的是( )。
[判断题]市级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。
[判断题]对房屋征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于10日。()
[判断题]房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。()
[单选题]房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（ ）。
[单选题]2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。
[判断题]投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。（）
[判断题]1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。(　 )
[单选题]根据有关规定，应由()负责办理商品房预售合同登记备案。
[多选题]共用题干 2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过出让方式，取得一块60000m2的建设用地使用权，用于建设普通商品住宅小区。为加快项目建设，甲公司利用其办公大楼，通过乙商业银行进行贷款。乙商业银行为规避风险，要求甲公司对办公大楼进行保险。2013年1月，刘某购买了该小区一套住宅，该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，刘某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。2014年1月，刘某将该套住宅转让给徐某，双方签订了房屋买卖合同。 刘某与徐某签订房屋买卖合同后，合同履行期限届满前，刘某一方明确表示不履行合同义务的，徐某可以要求刘某承担()。
[判断题]现代化大生产的社会专业分工是物业管理社会化的必要前提，物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是实现物业管理社会化的必要条件。()
[判断题]房地产估价行业是目前我国估价领域对执业人员实行行政许可的行业。()
[判断题]因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位和签字负责的注册结构工程师共同承担赔偿责任。 ( )
[单选题]下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求，增加国民收入的财政政策是()。
[单选题]婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，()。
[判断题]以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。()
[单选题]()不是减轻纳税人负担的措施。
[单选题]完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。
[多选题]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80m2。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83m2，商品房买卖合同对面积误差未作约定。 张某购买该房屋应缴纳的税为（ ）。
[单选题]可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。
[单选题]下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
[多选题]甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。 该项目的销售收入预期为（）亿元。
[单选题]国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
[多选题]保障性住房包括（　）。
[单选题]在我国，下列属于无民事行为能力人的是( )。
[单选题]申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（ ）提交申请材料。
[判断题]合理的服务半径是指居住区内达到居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为 800～1000 m，在地形起伏的地区还应适当减少。
[单选题]某地块面积10公顷，居住用地面积为8公顷，住宅用地面积为6公顷，住宅总建筑面积为30公顷，住宅建筑基底总面积3公顷，则其住宅建筑净密度为()。
[判断题]住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。()
[单选题]假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。则对商品乙的消费的边际效用( )。
[单选题]( )是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。
[单选题]由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。
[判断题]1987年下半年，海口市率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许进行土地使用权抵押。 ( )
[判断题]《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和生活土地。()
[判断题]在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载属于偶然荷载。()
[多选题]城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由(　 )强制拆迁。
[多选题]会计信息的首要质量要求包括()。
[判断题]城市规划的主要对象是城市的空间系统，尤其是城市社会、经济、政治关系的形态化和作为这种表象载体的城市土地利用系统。()
[判断题]二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。
[单选题]以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（　）。
[多选题]在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。 甲企业应在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开（ ）套房源。
[多选题]下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是()。
[多选题]投资基金证券与股票、债券的区别在于( )。
[判断题]在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利润之和。()
[单选题]我国工业用地土地使用权出让的最高年限为(　 )年
[单选题]完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。
[判断题]按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。()
[判断题]房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。()
[多选题]关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。
[单选题]某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是()。
[单选题]2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。
[单选题]在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由()裁决。
[多选题]商品房销售中，禁止的行为包括（ ）。
[单选题]地上附着物和青苗补助费归()所有。
[单选题]教育费附加是随（　）附加征收。
[单选题]2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（ ）元。
[判断题]国有土地上房屋征收补偿费用应在作出房屋征收决定前足额到位，专款专用。（）
[单选题]每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。
[多选题]下列关于房产分丘图的表述中，正确的有()。
[多选题]下列用地，法定出让年限为50年的有（ ）。
[判断题]根据《物权法》，最高额抵押权设立前已经存在的债权不能转入最高额抵押担保的债权范围。()
[单选题]房地产图中，通常采用比例尺为1 :1000的地形图为（）。
[判断题]国家重点扶持的**、交通等项目用地必须由省级以上人民政府依法批准划拨。（ ）
[单选题]分配理论中，超额利润不包括()。
[多选题]国债属于（ ）债券。
[判断题]按法所规定的内容不同，分为实体法与程序法。《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》均属于程序法。()
[单选题]某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果如下表示： 则该组数据的中位数和众数分别是（ ）。
[判断题]只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。（）
[多选题]陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。 在交易活动中，属于陈某应尽的义务为（ ）。
[多选题]下列关于房产分丘图的表述中，正确的有()。
[多选题]甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。 甲公司的经营行为中，形成民事法律关系的为（　）。
[多选题]A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。 B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托C二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金， B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。 针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括( )。

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