基本制度与政策考试题库 - 房地产经纪人考试题库

考试试题

[多选题]共用题干 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于房屋抵押的说法，正确的为(　　)。

[单选题]下列关于抵押的表述中，错误的是（　　）。

[单选题]我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

[单选题]对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

[单选题]房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。

[单选题]税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。

[单选题]关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

[单选题]下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是()。

[多选题]共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答81~85题。如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为（　　）等。

[单选题]如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

[单选题]国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.

[单选题]物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

[多选题]三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）。

[多选题]物业管理的内涵包括（）。

[多选题]房地产主管部门要将()等行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。

[单选题]房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

[单选题]市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

[单选题]狭义的房地产法一般是指（　　）。

[单选题]未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（　　）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

[单选题]商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（　　）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

[多选题]共用题干甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2012年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2012年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。下列关于房屋拆迁估价的表述，正确的是()。

[单选题]农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（　　）元。

[单选题]国有土地的所有权由()代表国家行使。

[单选题]房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

[多选题]关于不同类型房地产抵押的规定，下列说法中正确的是().

[多选题]根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有(　　)。

[单选题]城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

[单选题]我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.

[单选题]因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过（　　）个月。

[多选题]房地产开发项目，应当符合（）。

[多选题]关于最高额抵押的说法中，正确的是().

[单选题]在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。

[多选题]下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有（　　）。

[单选题]国家所有的房屋广泛实行（）的分离。

[多选题]任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（　　）。

[单选题]（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

[单选题]城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。

[单选题]对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。

[多选题]下列关于物业服务的表述中，正确的有（　　）。

[多选题]　　王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 5.关于王某的房屋抵押，表述错误的是（　　）。

[单选题]房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（　　）。

[单选题]下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（　　）。

[单选题]关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是(　　)。

[多选题]出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及()人身、财产安全的隐患.

[单选题]房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

[多选题]共用题干 2011年1月，F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元，2011年6月F公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2011年9月，H公司开始预售该商品住宅。2012年6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。 H公司与C建行的抵押关系需要()，方为有效。

[单选题]国有土地租赁期限在（　　）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

[单选题]王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。

[多选题]共用题干 A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅. C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供().

[多选题]规范物业管理行业的发展对全面建设小康社会积极的促进作用包括（）。

[单选题]房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（　　）进行划分的。

[单选题]个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

[单选题]税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.

[多选题]三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。

[多选题]房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（）。

[单选题]全国城镇体系规划由()报国务院审批。

[单选题]第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.

[多选题]根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（　　）。

[单选题]预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

[单选题]没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。

[多选题]我国现行的税率形式有()。

[单选题]房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.

[多选题]物业服务费的构成一般包括()。

[多选题]共用题干 Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。依据国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为()年。

[单选题]选聘专业公司承担专项经营管理服务是（　　）的权利。

[多选题]根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》，限制被执行人转让其房地产的情形有（）。

[单选题]预售、预租商品房广告，不得()。

[多选题]共用题干 2007年6月，甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业(以下称丙企业)实施物业管理。丙企业收取物业费的构成一般包括(　　)。

[单选题]以下关于房地产业的说法正确的是（）。

[多选题]权利登记制的主要特点是()。

[单选题]一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。

[单选题]划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

[单选题]农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

[多选题]共用题干甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2012年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2012年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。注册房地产估价师对被拆迁房屋价值进行评估时，可以选用的评估方法有()。

[多选题]购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（　　）。

[单选题]抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

[多选题]根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权转移登记的，应当提交的材料包括()。

[单选题]中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。

[单选题]集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。

[多选题]房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有（　　）。

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