基本制度与政策

考试试题

[多选题]共用题干 某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5hm2，土地，支付土地出让金4200万元.W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记.当工程建设一段时间后，W公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金.商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司将其改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元. 拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理的手续有().
[单选题]国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.
[多选题]业主委员会成员应当由()的业主担任.
[单选题]商品房产权登记按()登记。
[单选题]根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（　　）。
[多选题]下列各项个人所得中，应纳个人所得税的是().
[单选题]下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（ ）。
[单选题]工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
[多选题]共用题干 程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m2，面积为100m2。2005年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2005年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2006年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以()。
[单选题]不动产的一般抵押权登记不包括（　　）。
[单选题]按照（ ）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。
[多选题]共用题干 2012年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2013年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案.2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书.3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业. 关于物业服务合同的表述，正确的是().
[多选题]管理规约的内容主要包括（ ）。
[多选题]　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 6.销售商品住宅时，甲公司应当（　　）。
[多选题]房地产法规政策体系的主要内容包括（ ）。
[多选题]公共租赁住房终止的情形有()。

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