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考试试题

[多选题]共用题干 2012年8月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述正确的为()。

[单选题]企业所得税的征税对象不包括（　　）。

[多选题]物业承接查验的意义包括()..

[单选题]物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.

[多选题]共用题干甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

[多选题]不动产登记的目的包括（　　）。

[多选题]共用题干 2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构(以下称甲机构)聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构(以下称乙机构)和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。李某作为房地产经纪人应尽的义务为(　　)。

[单选题]国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。

[多选题]共用题干 W省G房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地，从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人。现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍；被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。按照规定，G房地产公司合法取得该地块的土地使用权的方式应是()方式。

[单选题]根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().

[多选题]承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，()。

[多选题]管理规约的内容主要包括()。

[多选题]下列房屋中，应缴纳房产税的有(　　)。

[多选题]　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（　　）缴存。

[单选题]房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（　　），责令停止销售，并可处以罚款。

[单选题]自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

[单选题]房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

[单选题]建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

[多选题]共用题干 2011年1月，F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元，2011年6月F公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2011年9月，H公司开始预售该商品住宅。2012年6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。 F公司转让该项目给H公司需办理的手续是()。

[多选题]应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用包括()。

[单选题]根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

[单选题]下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（　　）。

[多选题]土地登记簿应载明的内容包括().

[单选题]在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

[多选题]共用题干 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住房，现己办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m3。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。根据以上内容，回答86~90题。王某的房屋权属证书应由（　　）颁发。

[单选题]下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（　　）。

[单选题]房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

[多选题]共用题干 2011年1月，F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元，2011年6月F公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2011年9月，H公司开始预售该商品住宅。2012年6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。在办理项目转让备案手续时，应提供()。

[单选题]业主委员会是（　　）的执行机构。

[多选题]共用题干 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元. 关于我国经济适用住房的表述，正确的是().

[多选题]关于土地查封登记的说法中，错误的是()。

[多选题]关于我国经济适用房的说法中，正确的是()。

[单选题]根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

[多选题]以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（　　）。

[多选题]　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。3.在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（　　）。

[单选题]集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。

[多选题]共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。根据以上内容，回答96~100题。下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为（　　）。

[单选题]申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.

[单选题]关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

[多选题]按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有().

[单选题]为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业(　　)。

[多选题]国有建设用地使用权包括()。

[多选题]共用题干张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。根据以上内容，回答86~90题。刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（　　）。

[多选题]共用题干房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后()d内向当地房地产管理部门申报价格。

[单选题]陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（　　）。

[多选题]共用题干 2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。如果A市永胜房地产评估有限责任公司目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有()名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。

[多选题]共用题干胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。根据以上内容，回答91~95题。陈某在购房时，甲公司应向陈某出示（　　）。

[多选题]张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有（　　）。

[单选题]在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.

[单选题]随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

[单选题]商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

[多选题]关于企业所得税减免的表述，错误的有（　　）。

[单选题]房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。

[多选题]下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有(　　)。

[多选题]根据《宪法》的规定，属于国家所有的包括().

[单选题]为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（　　）。

[单选题]纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().

[单选题]房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。

[多选题]下列房产中，免征房产税的有（　　）。

[多选题]共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为 2．1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。下列关于该项目用地的表述中，正确的为（　　）。

[多选题]下列关于物权的说法中，正确的有（）。

[多选题]申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括（　　）。

[单选题]契税的课税对象是()。

[单选题]商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[多选题]共用题干某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容，回答91~100题。如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括（　　）。

[多选题]房地产开发企业未按照规定向买受人明示()的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

[单选题]申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。

[单选题]下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是()。

[单选题]承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

[多选题]共用题干甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2012年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2012年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。下列关于房屋拆迁估价的表述，正确的是()。

[单选题]预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

[单选题]房地产买卖过程中，按套(单元)计价的()房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

[多选题]下列土地中，属于国有土地的有（　　）。

[多选题]下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有(　　)。

[单选题]根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

[多选题]关于建设单位的质量责任和义务，下列说法中正确的是().

[多选题]共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。关于甲公司办理该项目报建手续的表述，正确的有()。

[单选题]国家实行土地用途管制制度，控制()总量。

[单选题]业主大会的执行机构是（　　）。

[单选题]已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

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