基本制度与政策

考试试题

[多选题]下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（　　）。
[单选题]商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（　　）交存住宅专项维修资金。
[多选题]下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有(　　)。
[多选题]关于土地查封登记的说法中，错误的是()。
[单选题]市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。
[多选题]以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（　　）。
[多选题]城市总体规划的内容应当包括()、各类专项规划等.
[单选题]一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。
[单选题]房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。
[单选题]李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为 （　　）元。
[多选题]从事房地产估价活动需要().
[单选题]职工可以提取住房公积金的情形是（　　）。
[单选题]业主大会的执行机构是().
[单选题]房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（ ）等方面服务的经营活动。
[单选题]在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（　　）。
[单选题]办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.
[单选题]国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.
[单选题]建设工程在（　　）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
[多选题]任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权().
[多选题]房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房，预售方案应当包括().
[多选题]　　王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 1.关于王某房屋租赁的表述，正确的为（　　）
[多选题]根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（ ）。
[多选题]共用题干 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始 预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。 该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务 企业。根据以上内容，回答81~85题。 甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。
[多选题]商品房预售应当符合的条件包括（　　）。
[多选题]下列房产中，免征房产税的有（　　）。
[多选题]凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（ ）。
[多选题]下列房地产中，不得抵押的有（　　）。
[单选题]下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（ ）。
[单选题]房地产中介服务机构的业务管理不包括（　　）。
[单选题]以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。
[多选题]共用题干 2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构(以下称甲机构)聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构(以下称乙机构)和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。 关于甲机构、乙机构收取房地产中介服务费的说法，正确的为(　　)。
[单选题]建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（　　）。
[多选题]王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。 关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。
[多选题]共用题干 三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。. 甲房地产开发公司确定该房地产开发项目，应当符合()。
[多选题]国有建设用地使用权出让的方式有（ ）。
[单选题]直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。
[单选题]以下属于部门规章的是（　　）。
[多选题]下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有（　　）。
[多选题]下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（　　）。
[多选题]下列情形中，（ ）可免征个人所得税。
[单选题]以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。
[单选题]职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（　　）存款利率计息。
[单选题]下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（　　）。
[单选题]甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格 5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某（　　）元。
[多选题]关于企业所得税减免的表述，错误的有（　　）。
[单选题]职工可以提取住房公积金的情形是（　　）。
[多选题]2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号），对加强商品房预售监管作出了明确规定：（　　）。
[多选题]下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（　　）。
[多选题]共用题干 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。 关于合同的说法，正确的为(　　)。
[多选题]共用题干 2012年8月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。 甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经()同意。
[多选题]共用题干 2011年1月，F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元，2011年6月F公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2011年9月，H公司开始预售该商品住宅。2012年6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。 在办理项目转让备案手续时，应提供()。
[单选题]不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。
[多选题]共用题干 刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款. 刘某缴纳的5000元定金().
[单选题]业主大会成立前，住宅专项维修资金由（　　）代管。
[单选题]随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。
[单选题]房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。
[多选题]关于商品住宅有关项目最低保修期限的说法中，错误的是()。
[多选题]中国耕地具有的特点是()。
[单选题]职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（　　）。
[单选题]房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（　　）记载的事项。
[多选题]共用题干 2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。 按国家规定，本例中，李某委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，C房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为()元。
[单选题]关于房屋租赁，不正确的表述是（　　）。
[多选题]城镇体系规划的内容包括()。
[单选题]商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（　　）交存住宅专项维修资金。
[多选题]A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。 C收到A规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面同意的视为接受。
[单选题]新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（　　）。
[单选题]住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（ ）。
[单选题]注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。
[单选题]住房公积金的存、贷款利率由（　　）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
[多选题]下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有(　　)。
[多选题]城建税以纳税人实际缴纳的()税额为计税依据。
[单选题]下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().
[多选题]程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 《商品房预售合同》应在（ ）内向政府管理部门登记备案。
[多选题]住房公积金归集的主要内容包括()。
[多选题]甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（ ）。
[单选题]对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。
[单选题]因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。
[单选题]甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（　　）年。
[单选题]民法上的物不包括（　　）。
[多选题]共用题干 某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万元。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。 张某在()的情况下，有权退房。

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