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某新建商业用房的完全成本为2500元/m，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m，预计该物业的年总收益为400元/m，总收益倍数为10。 采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为( )。