多选题
2.00分
共用题干 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价...
共用题干
甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 该宗房地产的再次抵押价值为( )。
甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 该宗房地产的再次抵押价值为( )。
参考答案: D
参考解析: 在进行工业房地产抵押、清算、兼并等目的估价时,由于房地产的用途可能发生改变,因此要考虑该房地产改作其他用途及用于其他产品生产的可能性。
工业用途房地产区位因素主要考虑交通条件、基础设施和地理位置。
再次抵押价值=未设定法定优先受偿款下价值-法定优先受偿款-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数。再次抵押的房地产,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分为抵押价值。