问答题
1.00分
某综合楼为框架结构，2003年5月竣工，土地使用权年限为40年，从2002年10月1日起计，土地出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。该综合楼1～5层商场整...
某综合楼为框架结构，2003年5月竣工，土地使用权年限为40年，从2002年10月1日起计，土地出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。该综合楼1～5层商场整体出租，每层2000m
参考解析:
【解】
收益期限=40-5=35（年）
解题思路：
(1)租约期内用租约租金，租约期外用市场租金。(2)需要注意收益期限的确定及收益价格的计算范围。(3)一定要画个时间节点图，明确土地权取得时点、建筑物竣工点、收益期限起点、价值时点、租约期起点、终点以及收益期限。
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