共用题干
某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m，其中建设用地面积45 00m，代征地面积5 00m，规划建筑面积15000m。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2 008年1 0月1 8日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至200 9年1 0月1 8日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于200 9年1 0月1 8日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6 6 5 0元／m，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7. 47%，折现率为10%。 采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为( )万元。

甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1 00 0万元，经营收益各按50%分成到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积为100 00m，售价3 00 0元／m，销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积为100m的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再做处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预接的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381. 05万元，现因乙拿走一套价值3 0万元的房屋，故乙实得13 51. 05万元；乙则认为该套房屋的成本为2 5万元，故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元，自己应分得1368. 55万元。

【问题】

若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理？应该怎样分配？为什么？

H办公用房建于200 5年，为4层钢筋混凝土框架结构，建筑面积2310m，建筑密度为6 0%，用地为200 4年通过出让国有土地使用权取得，使用期限4 0年。 2 0 1 0年因抵押贷款，对该房地产进行评估。采用成本法，其计算过程如下。