在房地产抵押估价实务中，关于房地产抵押价值，下列说法正确的是()。

A.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，不用对可比实例进行实地查勘
B.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C.采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，应采用保守的较低收益估计值
D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
E.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润

进入题库练习

参考答案: BCDE

参考解析: 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，应采用保守的较低收益估计值。在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧。在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。