共用题干某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产...

共用题干
某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。针对上述情况，在估价时最恰当的做法是( )。

A.因委托人相同，应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告
B.因价值时点相同，应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告
C.因权属状况不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告
D.因估价目的不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告

进入题库练习

参考答案: D

参考解析: 1.由于估价目的不同，不能合并出具估价报告。一个估价报告只能有一个估价目的，可以有多个估价对象。2.因为甲厂区有出租收益，有收益或类似房地产有收益的应把收益法作为一种估价方法，因此应采用收益法估价。3.由于题意是评估土地市场价值，而且乙厂区土地使用权类型是划拨，因此c选项最合适。 D项得出的结果是乙厂区房地产市场价值。

你可能感兴趣的试题

1 问答题 1.00分

张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是(5000*12)/1000000=6%，而酒店式公寓的投资回报率是70000/1000000=7%，所以选择购买酒店式公寓。

请问：

2 问答题 10.00分

本次估价背景情况如下：

估价对象为某工业厂房及附属办公用房，201 2年6月通过竣工验收并办理了权属登记，2009年1 1月25日该宗土地设定抵押，至价值时点他项权利尚未注销。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点为201 2年10月20日，估价作业日期为201 2年1 1月1日至1 1月8日。

以下是该房地产抵押估价报告内容片断：

注册房地产估价师声明

参加本次估价的注册房地产估价师：