某住宅小区一期工程，东侧1.5km毗邻风景区，北侧距体育中心2.5km，西北距公园3km，西侧与城市快速路相邻。该住宅小区一期工程规划用地25km2，建筑面积420000m2。小区竣工后共可入住约23...
该小区规划主要为高层和中高层住宅，住宅共80栋。高层建筑主要坐落在片区的北部，内设计有观光电梯。规划小区内部交通主要采取人车分流的交通方式，以16m宽规划支路为界，划分为东、西两个环行小区路。在小区规划路两侧组团住宅楼之间建有单体的商业设施，均为二层建筑，设有邮政储蓄所、社区医疗站、换热站、变电站、综合商业服务站等设施，且这些组团住宅楼设有底层商业设施。土建变电站共6座，其中5座规模为4x1000kVA的10kV变电站，建筑面积126m2/座，1座2x630kVA的10kV变电站，占地面积84m2/座。垃圾转运站1座，建筑面积120m2，与61号楼的距离为15m。公厕1座，距离50号楼约25m。地下车库8万m2的面积，包括1.5万m2的设备用房、配电室、水泵房、风机房、贮藏间和电梯室等。
【问题】
1.简述该项目的评价因子和评价重点。
2.简述施工期扬尘防治措施。
3.该项目属分期滚动开发项目。请简要回答滚动开发对前期入住居民的影响防治措施。
4.请回答项目的污染物总量控制指标。
参考解析: ①大气：现状因子为PM10、SO2、NO2；影响因子为施工扬尘、汽车尾气（TCH、CO、NOx）；
②水：pH、SS、BOD5、CODCr、动植物油、氨氮；
③噪声：等效A声级。
（2）评价重点包括：
①施工期的环境影响：重点分析施工作业和物料运输扬尘及施工噪声的影响。
②生态环境影响：重点分析土地使用功能变化所带来的植被变化以及这种变化带来的生态环境影响。
③选址和整体规划布局合理性分析。
④区外污染源对小区的影响：了解周边污染源源强，计算分析其对小区的影响。
2.施工期的扬尘防治措施有：
（1）施工现场的施工区、办公区、生活区应当分开设置，实行区划管理。
（2）施工现场的场区应干净整齐，施工现场应当设置整齐、标准的防护装置，各类警示标志设置明显。
（3）施工现场的各种设施、建筑材料等物料应当按照施工总平面图划定的区域存放，并设置标签。
（4）建设单位在施工现场应当按照规定设置实体围挡。
（5）施工现场内，地面应当实行混凝土硬化，裸露地面应当采取绿化措施或采用绿色防尘网苫盖。
（6）施工产生的渣土、泥浆及废弃物应当随产随清。
（7）拆除建筑物和构筑物应当采用符合要求的作业方式，拆除、清运时采取喷淋措施。
（8）施工应当采用商品混凝土和成品灰，使用清洁能源。
3.滚动开发对前期入住居民的影响防治措施包括：
（1）在项目后期建设过程中，施工过程易产生扬尘的施工作业应远离入住居民楼，并采取围挡措施以减少施工扬尘对居民楼的影响。
（2）施工过程噪声值较大的施工机械应远离入住居民楼，并采取屏障措施以减少施工噪声对居民楼的影响。
（3）施工人员生活污水和生活垃圾应做到通过环卫设施安全排放，避免给小区居民生活环境带来不利影响。
（4）施工车辆应设置专用的施工道路，避免给小区居民生命安全带来不利影响。
4.该项目的污染物总量控制指标如下：
（1）大气污染物：烟尘、SO2、NO2；
（2）水污染物：CODCr、NH3-N；
（3）固体废物：生活垃圾。
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