某幢旧办公楼的电梯已落后，如果将该电梯更换为功能先进的新电梯，估计需要2万元的拆除费用，可回收残值4万元，安装新电梯需要180万元，比建造同类办公楼随同安装新电梯多花20万元。估计该旧办公楼的重建价格...

参考解析:

(1)该办公楼电梯落后引起的折旧额=（60-40）-(4-2)+20=38（万元）

(2)该办公楼中央空调功率过大引起的折旧=130+0.8/9%[1-1/(1+9%)15]=136.45（万元）。

(3)该房地产扣除电梯落后，中央空调功率过大引起的折旧后的价值=2500-(38+136.45)=2325.55（万元）

解题思路：

(1)对于可修复的功能落后引起的折旧①在采用具有先进功能的“建筑物重置价格”情形下的计算公式：可修复的功能落后的折旧额=落后功能的重置价格-落后功能已提折旧-落后功能的净残值（=落后功能的残值-拆除费用）+单独增加先进功能费用扣除功能落后折旧后的价值=建筑物重置价格-可修复的功能落后的折旧额②在采用该落后功能的“建筑物重建价格”情形下的计算公式：可修复的功能落后的折旧额=落后功能的重置价格-落后功能已提折旧-落后功能的净残值（落后功能的残值-拆除费用）+（单独增加先进功能费用-随同增加先进功能费用）扣除功能落后折旧后的价值=建筑物重建价格-可修复的功能落后的折旧额

(2)功能过剩引起的折旧额计算，用的是重建价格，折旧额包含两部分：无效成本和超额持有成本，其中，超额持有成本可用超额运营费用资本化法计算。

【举一反三】如果题意给出的是旧办公楼的重置价格为2500万元，其他条件不变，则计算过程和结果如下：

(1)该办公楼电梯落后引起的折旧额=（60-40）-(4-2)+180=198（万元）

(2)该办公楼中央空调功率过大引起的折旧=0.8/9%[1-1/(1+9%)15]=6.45（万元）。

(3)该房地产扣除电梯落后，中央空调功率过大引起的折旧后的价值=2500-(198+6.45)=2295.55（万元）