某开发商通过出让方式以1000元/m的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚须投入的拆迁安置和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m，建造成本为2500元/m，专业人员费用为建造成本的12%，电贴费和用电权费等其他费用为400元/m，管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%，销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。销售费用可视为在销售完成时一次性投入。如果该项目的开发周期为36个月，建设周期为24个月，地价款于开发活动的起始点一次投入，拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入，建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建设期内均匀投入，贷款年利率为9%，假设在写字楼建成时一次性销售完成，销售价格为9600元/m，可销售面积等于总建筑面积，试求该项目的开发商成本利润率。（不用考虑土地增值税）