（20分） 某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。 B方案占用总建设用地面积80 000m2...

（25分）

某工程咨询公司参加一项亚行咨询服务项目的投标。为了提高竞争力，该咨询公司在投标文件中重点表述了公司的资历、以往工程咨询的经验和反映咨询服务实力的其他因素。通过评标委员会基于质量和费用的评标方法的评审后，该咨询公司中标，与委托方签订了咨询服务合同。

项目组在工作正式启动前，编制了工作进度网络计划（各工作均按最早时间安排，如图5-1所示）和咨询工作时间及费用表（见表5-1）。

实际咨询服务过程中工作完成进度检查情况如下：

(1)当咨询服务工作进行到第9周周末时，检查发现A、B、C、E、G工作均全部完成，D、F和H三项工作实际完成的资金用量分别为1.6万元、1．0万元和0.5万元，且前9周各项工作的实际支出费用均与计划支出费用相符（支出费用与完成工作量成正比例）。

(2)当咨询服务工作进行到第1 5周周末时，统计的咨询工作完成情况如图5-2所示。

【问题】

1．评标委员会对咨询服务的评标，除评审咨询单位资历和以往咨询的经验外，更重视评审哪些因素？

2．该咨询工作计划的完成时间为多少周？为保证合同按期完成，应重点控制哪些关键工作？

3．到第9周周末实际发生的咨询费用累计偏差是多少（列出计算过程）？分析D、H、F工作的进度偏差。该咨询合同能否按期完成？简述理由。

4．说明图5-2中a、b两点对应的△Q和△T的含义。

（25分）

某咨询机构受政府投资主管部门委托，对某化工项目进行核准评估。经过现场调查和分析论证，咨询机构认为该项目申请报告存在以下缺陷：(1)项目位于地震断裂带附近，该申请报告没有附地震安全性评价意见；(2)项目的生态环境保护措施不合理，污染物排放达不到有关规定；(3)没有将项目运营期间对周边鱼塘和庄稼造成的损失计入项目经济费用效益流量表中（见表5-1，计算期1 0年，单位为百万元）。项目环境影响报告书中对环境影响的经济损益分析表明，项目运营期间污水排放将使鱼塘和庄稼每年至少损失2 00万元。

【问题】

1．地震安全性评价报告应该包括哪些内容？

2．该项目咨询评估报告中关于生态环境保护措施的评估应该包括哪些内容？

3．根据项目申请报告中的经济费用效益流量表，计算该项目经济净现值，并判断项目是否经济合理。

4．建设项目环境影响经济损益分析应包括哪些方面？如果考虑项目对鱼塘和庄稼造成的损失，重新计算项目经济净现值并判断项目是否经济合理。

（注：1．计算经济净现值采用的社会折现率为1 0%，复利系数见表5-2；2．计算结果保留两位小数）

（25分）

X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。

(1)甲咨询工程师设计了3个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。(2)乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7 500元/m²，悲观值为4 000元/m²，最可能值为5 500元/m² 。(3)丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5 2 00元/m²时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，见表2-1 。(4)丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。

【问题】

1．甲咨询工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性具体包含哪些内容？可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较？

2．根据乙咨询工程师的调查预测，估算3年后住宅售价的期望值和标准差。

3．根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。

4．丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确？简述理由，并说明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题。

（20分）

某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。

B方案占用总建设用地面积80 000m²，总建筑面积100 000m²，建（构）筑物及堆场总占地面积20 000m²，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。

B方案建设投资为1 0 000万元，流动资金为2 000万元，全部由上市公司自有资金支付。

公司目前股票市价为1 6元，预计年末每股发放股利0.8元，并以每年6%的速度增长。

【问题】

1．除上述内容外，比选厂址方案还应包括哪些内容？

2．总图运输方案中应包括哪些主要内容？

3．计算B方案的投资强度和容积率。

4．利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。

（25分）

某时装公司拟投资4 00 0万元开发一个时装设计生产项目，项目的成败取决于时装的设计是否符合流行趋势，且营销是否成功。通过采用专家调查法进行分析，认为可能出现四种状态：状态Ⅰ，设计符合流行趋势，产品营销获得成功，实现预定的营业收入；状态Ⅱ，设计符合流行趋势，但产品营销不成功，只能实现预定营业收入的80%；状态Ⅲ，设计不符合流行趋势，但成功的营销有效改善了销售效果，可以实现预定营业收入的50%；状态Ⅳ，设计不符合流行趋势，且产品营销失败，只能实现预定营业收入的3 0%。时装设计符合流行趋势及产品营销成

功的概率预测见表4-1。

项目投资发生在第1年年初，当年投产运营。项目的寿命期3年，预定营业收入和经营成本数据见表4-2 。在不同状态下经营成本保持不变。财务基准收益率为10%。

【问题】

1．分析确定项目的风险变量，简述采用德尔菲法确定风险变量概率的步骤。

2．计算各状态下项目的财务净现值。

3．计算财务净现值的期望值，并判断投资在财务上是否可行。