问答题 20.00分

某住宅小区入住不足2年,前期物业管理由开发商委托的甲物业管理公司负责。该小区 业主大会成立后决定选聘乙物业管理公司承担该小区的物业管理工作。业主委员会书面通知 甲乙公司办理移交。 现场交接时,乙公司派...

某住宅小区入住不足2年,前期物业管理由开发商委托的甲物业管理公司负责。该小区 业主大会成立后决定选聘乙物业管理公司承担该小区的物业管理工作。业主委员会书面通知 甲乙公司办理移交。

现场交接时,乙公司派项目经理1人,在甲公司人员陪同下观察了小区内共用部位、共用 设施设备及其附属设施的运行状况。观察结果是除部分屋面漏水外,其他部分运行状况正常。 对于屋面漏水,甲公司解释属保修期,应由开发商解决。于是,甲、乙两公司未将该问题列入移 交工作范围。

资料交接时,甲公司向乙公司移交了开发商提供的前期物业资料,甲称入住资料属短期保 管,已销毁。

费用交接时,甲公司提出因有部分未实际居住的业主以没有接受服务为由,不缴纳物业服 务费,致使小区物业服务经营亏损,希望用小区楼内广告收入冲抵。

上述情况乙公司给予确认,双方共同签署了交接文件。 接管后,乙公司便陆续发现部分电梯存在故障,支出大量维修费用。

问题

1.本案例中物业承接查验的做法是否正确?简耍说明理由。

2.本案例中对于部分屋面漏水,甲公司的解释是否恰当?甲乙两公司的处置方法是否 正确?简要说明理由。

3.物业资料的移交应包含哪些内容(请列举)?本案例中,甲公司处置入住资料的行为 是否符合档案管理规定?简要说明理由。

4.本案例中部分业主拒缴物业服务费的理由是否成立?简要说明理由。甲公司经营的 欠费以广告收入冲抵的处理方法是否恰当?请列出两条你认为恰当的处理方法。

5.你认为可以从本案例吸取哪些教训来改进承接检验工作?简要说明理由。

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