多选题
2.00分
共用题干 王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。 2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年...
共用题干
王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。 2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。 若哥哥将其房地产出租后,又与银行签订了抵押合同,并委托房地产估价机构评估,则房地产估价师在抵押估价报告中应提示()。
王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。 2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。 若哥哥将其房地产出租后,又与银行签订了抵押合同,并委托房地产估价机构评估,则房地产估价师在抵押估价报告中应提示()。
参考答案: D
参考解析: 一层价格:800/3.5=228.57(万元),二层价格:0.7*228.57=160(万元),一、二层价格合计:388.57万元,400-388.57=11.43(万元)。
商业房地产的价值体现在其获取收益能力的大小上,所以收益法是商业房地产估价最为常用的方法之一,它是以预期收益原理为基础,其主要的工作是测算商业房地产的净收益和收益率,在具体操作过程中要根据不同商业业态、类型区别对待。其净收益中不应扣除分摊的年均装饰、装修费用。
继承手续属于房屋所有权转移登记。
抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效;《担保法》规定“当事人以本法规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效”;《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》规定“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。