H办公用房建于200 5年，为4层钢筋混凝土框架结构，建筑面积2310m，建筑密度为6 0%，用地为200 4年通过出让国有土地使用权取得，使用期限4 0年。 2 0 1 0年因抵押贷款，对该房地产进行评估。采用成本法，其计算过程如下。

根据有关资料，考虑估价对象用地性质、土地等级、地段位置等，确定估价对象用地楼面地价为1 200元／m。

则土地价格为：1200*2 3 1 0*60%=1663200（元）≈16 6.3（万元）

按照本市2 0 1 0年同类钢筋混凝土框架结构建筑物重置价格为2 1 7 5元／m。

该工程建设期为1年，假设资金分期均匀投入，年贷款利息率为5.8 5%，开发商利润率20%，则利息为：

)

开发商利润为：2 1 7 5*20%=435（元／m）

钢筋混凝土框架结构使用年限为6 0年，残值率为2%，已使用5年，根据定率折旧法公式，其成新率为：

[1-(1-2%)*5/60]*100%=92%

建筑物现值为：

(2175+63. 6+435)*9 2%*2310=5681934. 72（元）≈568.2（万元）