甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50...

甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

保障房的实际容积率为( )。

A. 3.2
B. 4.2
C. 4.4
D. 5.8

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参考答案: B

参考解析: 规划建筑面积=土地面积× 容积率=100000X 3=300000m2 ，保障房面积=规划建筑面积X 20%=300000x 20%=60000m2 ，商品住宅建筑面积=300000 X ( 1- 20%) =240000m2 ，商品房实际容积率为2.8 ，则商品房实际占用的土地面积=商品房建筑面积/商品房实际容积率=240000/2.8=85714.29旷，保障住房实际容积率=保障住房总建筑面积/保障住房土地面积=60000/ ( 100000- 85714.29) =4.2 。