问答题
10.00分
为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料: (1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000元。 (2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9年。 (...
为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料:
(1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000元。
(2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9年。
(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查,得到市场数据如表1所示。
表1 市场数据
<1> 、评估该租出机器设备的价值。
(1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000元。
(2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9年。
(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查,得到市场数据如表1所示。
表1 市场数据
<1> 、评估该租出机器设备的价值。
参考解析: 计算被评估设备的折现率
(1)分别计算上述三个市场参照物的折现率:
参照物A:10600×(P/A,i,10)=44440,i=20%
参照物B:16800×(P/A,i,10)=63828,i=23%
参照物C:22400×(P/A,i,8)=72592,i=26%
(2)计算三个参照物折现率的均值,作为评估对象的折现率:
评估对象的折现率=(20%+23%+26%)/3=23%
计算评估对象的评估值
评估对象的评估值=24000×(P/A,23%,9)=24000×3.6731=88154(元)