房地产估价理论与方法题库

判断题 1.00分

某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年存款的单利年利率应大于5.25%。()

  • A.正确
  • B.错误
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1 单选题 1.00分
采用直接比较法判定可比实例状况相对于估价对象状况的系数为0.98，则其依据为()。
  • A.可比实例状况优于估价对象状况，对可比实例价格的调整幅度为2%
  • B.可比实例状况劣于估价对象状况，对可比实例价格的调整幅度为2%
  • C.可比实例状况劣于估价对象状况，对可比实例价格的调整幅度为2.04%
  • D.可比实例状况优于估价对象状况，对可比实例价格的调整幅度为2.04%
2 单选题 1.00分
对被征收房屋价值进行产权调换的，下列说法正确的是()。
  • A.被征收房屋价值=产权调换房屋价值
  • B.产权调换房屋价值=被征收房屋价值+搬家补助费
  • C.产权调换差价=被征收房屋价值+用于产权调换房屋价值
  • D.产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值
3 单选题 1.00分
下列()不是影响房地产价格的国际因素。
  • A.世界经济状况
  • B.重要政治人物的健康状况等
  • C.国际竞争状况
  • D.政治对立状况
4 单选题 1.00分
下列关于采用假设开发法为房地产投资者提供价值的说法中正确的是()。
  • A.测算待开发房地产的最低价格
  • B.测算待开发房地产的最高价格
  • C.测算开发经营期
  • D.测算房地产开发中的最低费用
5 单选题 1.00分
某开发商在开发某别墅时，为增加开发利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅价格下降，这是因为()。
  • A.市场不景气
  • B.该别墅区的环境条件变差
  • C.该别墅区的单位开发成本降低
  • D.开发商获得满意的利润即可
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