某酒店土地总面积为3000m，土地使用年限为40年，从2008年1 0月8日起计；总建筑面积为10000m，共5层，每层建筑面积为2000m；首层有500m的建筑面积的大堂，其余出租作为咖啡厅，当地正常月租金为每平方米建筑面积1 00元，正常出租率为80%；其他楼层均为客房，共200间，当地同档次酒店客房的价格为每天200元，年平均入住率80%。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40%，其中出租税费为每月2万元。经调查得知附近商业用地同样使用年限的楼面地价为每平方米3000元，土地报酬率为8%，建筑物报酬率为10%，酒店欲投保，请评估其201 1年1 0月8日的保险价值。

估价计算如下：

=63114957(元)

该酒店2011年10月8日的保险价值为63 1 14957元。