多选题 2.00分

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估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中,正确的是( )。

  • A.抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
  • B.抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
  • C.抵押人不能履行债务时,因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险
  • D.选用估价方法不恰当形成适宜性风险

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  • A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
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  • D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
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  • A.3500万元是该宾馆的公开市场价值
  • B.3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
  • C.3500万元是保险事故发生后的损失价值
  • D.投保时,保险金额不能超过3500万元