问答题
1.00分
甲公司200 9年通过有偿出让方式(拍卖)取得某地块的土地使用权,土地用途为高档住宅,楼面地价为3 500元/m ,甲公司拟分两期建设50栋别墅。当第一期20栋于2010年竣工时,因债务纠纷,被法院裁定强制拍卖还债。拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为3 9 00元/m 。拍卖行据此进行了拍卖,成功卖出了8栋,平均成交价格为4000元/m ,其余1 2栋流拍。当20 1 2年第二期30栋竣工后,建成的别墅以6 1 00元/m 一售而空。甲公司因此指责乙房地产估价公司于2010年评出的拍卖评估底价太低,而且当时别墅的拍卖底价竟然只比200 9年的楼面地价高400元/m ,远低于其当时投入的建设成本,很不合理。而乙评估公司坚持当时的估价结论是合理准确的。请问:乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有哪些?
参考解析:
【答案】
乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有以下6点:
【两个概念】
【试题解析】
要证明乙公司估价结论正确,就要合理准确回答甲公司的两个质疑:一是20 1 0年评出的拍卖评估底价3 900元/m 太低,因为20 1 2年建成的别墅以6 1 00元/m 的价格一售而空;二是3 900元/m 只比200 9年的楼面地价3 5 00元/m 高400元/m ,远低于其当时投入的建设成本。