甲公司在某市街道旁的一幢2层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一块仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m，乙地块为3680m；经分别采用市场法测算，甲、乙两地块的单价分别为4500元/m和4100元/m，现甲、乙两公司经协商，确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。作为估价师你如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲、乙两家间的分配额。

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参考解析:

乙地块单独使用时的土地使用权价值为：3680*4100=15088000（元）

甲乙两地块合并使用后的整宗土地使用权价值为：(1250 +3680)*4800=23664000（元）

甲乙两地块合并后的增值为：23664000 -(5625000+15088000)=2951000（元），再减去合并费用1 20万元，实际增值额为1 75 1000元。

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估价计算如下：

=63114957(元)

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