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解析题 20.00分

张某于2006年11月以银行按揭方式购买了一套140㎡的三室二厅住宅。由于生意经营不善，拟于2007年5月出售该住宅。李某有意购入该住宅，但双方均不知该如何确定此套住宅价格，为此委托某房地产估价公司进...

张某于2006年11月以银行按揭方式购买了一套140㎡的三室二厅住宅。由于生意经营不善，拟于2007年5月出售该住宅。李某有意购入该住宅，但双方均不知该如何确定此套住宅价格，为此委托某房地产估价公司进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的估价技术路线。
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2 单选题 1.00分
估价的价值范围应是()
  • A.合同1规定的房款
  • B.合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%
  • C.合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%
  • D.合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费
4 单选题 1.00分
评估时依据的建筑面积应为()。
  • A.460m2
  • B.600m2
  • C.1000m2
  • D.以上三个面积都不行
5 单选题 1.00分
该公司委托评估应选择()。
  • A.房地产管理部门
  • B.资产管理部门
  • C.有资格的房地产估价机构
  • D.验资机构
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