房地产案例与分析题库

多选题 2.00分

某房地产估价机构接受委托，为征收补偿需要而评估一处位于市区的平房价值。该房屋登记建筑面积为200㎡，带有院落，建有围墙，院内有一口水井。征收决定公告后，业主在院内自行搭建了20㎡的简易房。 本估价项目...

某房地产估价机构接受委托，为征收补偿需要而评估一处位于市区的平房价值。该房屋登记建筑面积为200㎡，带有院落，建有围墙，院内有一口水井。征收决定公告后，业主在院内自行搭建了20㎡的简易房。
本估价项目最适宜采用的估价技术思路为（ ）。
  • A.采用批量估价方法进行评估
  • B.采用标准价调整法进行评估
  • C.选用适宜估价方法进行个案评估
  • D.采用假设开发法进行个案评估
进入题库练习

你可能感兴趣的试题
2 问答题 10.00分
甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延期，于2016年9月20日重新启动。由于原估价报告使用期限已过，鉴于在此期间房地产市场并无明显变化，甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限，保留原估价结果后出具新的评估报告。请问：
1.房地产估价机构可否满足甲公司的上述要求？请简述理由。
2.针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作？对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整？
3 问答题 10.00分
李某于2015年6月向甲房地产开发公司（以下称甲公司）购置了一处商铺，2015年9月交房，装修后即投入使用。同年12月该房屋出现局部基础沉陷，部分墙体开裂等质量问题，不能继续使用。经双方协商，由甲公司负责修复并承担其他损害赔偿。2016年6月该房屋修复工程全部完成，已排除相关安全隐患，房屋达到正常使用条件，但双方就其他损害赔偿问题未达成一致意见。双方协商后决定委托乙房地产估价机构就其他损害赔偿的内容及具体赔偿金额提出建议并进行评估。请问：
1.若停业损失仅限于房屋修复期间的租金收益损失，请简述采用报酬资本化法测算的过程。
2.除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应包括哪些内容？
4 多选题 2.00分
某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。
本次住宅转让估价的估价对象范围应为（ ）。
  • A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权
  • B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
  • C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
  • D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
5 多选题 2.00分
某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。
该估价项目最适宜采用的估价技术思路为（ ）。
  • A.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值
  • B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值
  • C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值
  • D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响
千题库百度小程序 百度扫一扫练题
千题库公众号二维码 关注千题库公众号

房地产案例与分析-题库

下载App
进入题库

相关试卷

2022年《房地产估价案例与分析》精准预测卷1
2022年《房地产估价案例与分析》精准预测卷2
2022年《房地产估价案例与分析》考前押题卷1
2022年《房地产估价案例与分析》考前押题卷2
2022年房地产估价师《房地产估价基础与实务》模考试卷1
2022年房地产估价师《房地产估价基础与实务》模考试卷2
2022年房地产估价师《房地产估价基础与实务》名家密卷1
2022年房地产估价师《房地产估价基础与实务》高分通关卷1
2021年《房地产估价案例与分析》考前押题卷一
2021年《房地产估价案例与分析》考前押题卷二
2021年《房地产估价案例与分析》考前押题卷1
2021年《房地产估价案例与分析》考前押题卷2