房地产估价理论与方法题库

单选题 0.5分

下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。

  • A.应是可以实现的价值
  • B.是提供价值意见而不是作价格保证
  • C.对委托人的价格保证
  • D.为委托人争取最大的利益
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1 单选题 0.5分
下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。
  • A.应是可以实现的价值
  • B.是提供价值意见而不是作价格保证
  • C.对委托人的价格保证
  • D.为委托人争取最大的利益
2 单选题 0.5分
下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。
  • A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
  • B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
  • C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
  • D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考
3 单选题 0.5分
下列（ ）不是估价假设的作用。
  • A.规避估价风险
  • B.保护估价报告使用者
  • C.保护估价机构和估价师
  • D.保护估价机构的管理者
5 单选题 0.5分
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（ ）。
  • A.该损害在经济上是可修复的
  • B.修复所能带来的价值增加额为500万元
  • C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
  • D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
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