问答题 10分

某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m2,剩余经济寿命为35年。在价值时点,同类无电梯写字楼的市场租金为1.5元/(m2·天),空置率为6%;同类有电梯写字楼的市场租金为1.8元/(m2·天),空置率为4%。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心,到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元/(m2·天),空置率将降为2%;同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变。在价值时点,如果对该写字楼单独增加电梯,其必要费用为180万元;而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯,其必要费用仅为150万元。已知报酬率为10%,运营费用率为25%,每年计365天。请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复;计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值。

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1 单选题 1分

相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有( )的特性。

  • A.易受限制
  • B.独一无二
  • C.相互影响
  • D.不可移动
2 单选题 1分

利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。

  • A.典型投资者所要求的社会一般报酬率
  • B.典型投资者所要求的社会最高报酬率
  • C.特定投资者所要求的最低报酬率
  • D.特定投资者所要求的最高报酬率
3 单选题 1分

下列对某宗房地产状况的描述中,不属于交通条件描述的是( )。

  • A.该房地产附近有一条收费道路,轿车通行费为每辆10元
  • B.该房地产一面临街,所临街道为居住区级道路
  • C.该房地产距公交车站约500m,平均每隔6min有一辆公交车经过
  • D.该房地产附近有社会停车场,停车位数量为600个
4 单选题 1分

某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期的市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为( )万元。

  • A.39.36
  • B.45.00
  • C.131.22
  • D.170.58
5 单选题 1分

某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为( )万元。

  • A.2340
  • B.3780
  • C.4140
  • D.5220