资产评估基础题库

多选题 2分

现场调查包括（　）。

  • A.了解评估对象的现状
  • B.关注评估对象法律权属
  • C.了解评估对象的过去
  • D.关注评估对象的经济属性
  • E.了解评估对象的未来发展趋势
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1 问答题 15分
许多年来，红叶连锁商城一直被视为A省零售业的创新者。早在20世纪80年代，红叶商城成为第一家使用商店商标的零售商，其咖啡商品一律以“早晨8点咖啡”的品牌售出，其茶叶也是以商店商标出售的。在促销方面红叶商城于20世纪90年代首创消费者优待基金以鼓励忠诚的顾客重复购买。2004年该公司成为第一个赞助无线电节目的食品零售商。红叶商城旗下有众多的连锁店，2017年旗下的甲、乙两个连锁商店停业准备评估，甲商店是因为经营期限届满，并且不再准备续约，而乙商店是因为经营不善破产。评估专业人员将对这两个连锁商店进行评估。
＜1> 、甲乙二商品是否适用于持续经营假设，为什么
＜2> 、甲商品适用于哪种评估假设，为什么
＜3> 、乙商品适用于哪种评估假设，为什么
2 问答题 15分
甲资产评估机构接受乙公司委托，对某一项资产进行价值评估，双方确定，采用收益法进行评估，有关资料如下：
（1）本企业所得税税率为25%；
（2）未来3年该资产的预期的税前净利润分别为：1000万元、1100万元、1150万元，从第4年开始预计1200万元左右；该资产预计寿命为10年，每年提取折旧200万元，项目结束时，没有残值；
（3）本资产初始投资15000万元，其中长期负债占资产总额比重为30%，长期负债利息率为6%；
（4）据查，评估时市场平均收益率为10%，无风险报酬率为4%，风险系数为1.5。
回答以下问题：
＜1> 、请说明应用收益法的基本步骤
＜2> 、在单项资产评估中，收益法通常被用于哪些资产的评估
＜3> 、使用资本资产定价模型确定的该项资产权益资金的投资报酬率为多少
＜4> 、评估该项收益性资产使用的折现率为多少
＜5> 、请计算本企业收益性资产的评估值
4 单选题 1分
在美国评估行业中得到普遍认可并已接受了检验的执业标准是（　）。
  • A.《专业评估执业统一标准准则》
  • B.《评估与估价指南》
  • C.《评估准则》
  • D.《专业评估执业统一准则》
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