单选题
1分
某宗房地产的收益期限为8年,未来第一年的有效毛收入为80万元,运营费用为45万元,此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%,该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为( )万元...
某宗房地产的收益期限为8年,未来第一年的有效毛收入为80万元,运营费用为45万元,此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%,该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为( )万元。
参考答案: B
参考解析: 净收益每年不变的公式根据收益期,分为有限年和无限年两种。收益期为有限年的公式收益期为有限年的公式为:
此公式的假设前提是:①净收益每年不变为A;②报酬率为Y,且Y≠0;③收益期为有限年n。
根据题意得,该房地产的收益价格
(万元)