5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m2、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m2，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2...

参考解析: 解：甲方权益的合理价格包含两部分：一是甲方2000m2的收益价值，在价值时点之后14年内采用租约租金计算，在14后的31年间采用市场租金计算；二是乙方3000m2，29年的收益价值。



（1）甲方2000m2的收益价值V1，
　　价值时点之后14年内租约租金现值＝1000×（1－30%）×100%×2000/16.64%×[1－1/1.16647]＝554.9（万元）
　　（注：关于2年利率的计算方法：采用复利计息法，年利率为1.082－1＝16.64%）
　　14年后的31年（15年－45年）的市场租金现值＝500×（1.02）15－1×（1－30%）×100%×2000/
　　（8%－2%）×[1－（1.02/1.08）31]/1.0814＝435.0014（万元）
　　V1＝554.9＋435.0014＝989.9（万元）
　　（2）乙方3000m2（17－45年）29年的收益价值V2，
　　V2＝[500×（1＋2%）17－1×（1－30%）×100%×3000/（8%－2%）×[1－[（1.02/1.08）29]/1.0816＝567.58（万元）
　　（3）甲方权益的合理价格＝V1＋V2＝1557.48（万元）
『答案解析』
　　收益期限假定为45年。不考虑建筑物剩余经济寿命对收益期限和收益价格的影响。