房地产案例与分析题库

多选题 2分

随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提...

随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。
房地产贷款项目评估应采取科学的方法和手段，定性与定量分析相结合，注重数据来源的客观性、依据性和准确性。这体现了房地产贷款项目评估的（　）的特点。
  • A.综合性
  • B.科学性
  • C.专业性
  • D.特殊性
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1 多选题 2分
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

　7.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（　）。
  • A.该两幢建筑物抵押评估价值之和 　　
  • B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金 　　
  • C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格 　　
  • D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
2 多选题 2分
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

　6.采用成本法估价时，估价的基本路线为（　）。
  • A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格 　　
  • B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧 　　
  • C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金 　　
  • D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值
4 多选题 2分
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

　　4.估价人员应根据（　）用途对该两幢房屋进行估价。
  • A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 　　
  • B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价 　　
  • C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 　　
  • D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
5 多选题 2分
完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是（　）。
  • A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性
  • B.估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘
  • C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验
  • D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等
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