甲公司和乙公司有关资料如下：2×21年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，将甲公司一栋办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，初始租赁期内租赁付款额为每年200万元，所有款项应在每年年初支付。...

甲公司和乙公司有关资料如下：2×21年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，将甲公司一栋办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，初始租赁期内租赁付款额为每年200万元，所有款项应在每年年初支付。租赁内含利率无法直接确定，承租人乙公司的增量借款利率为每年5%，租赁期为5年。乙公司将租赁的资产作为管理用办公楼使用，并按5年采用直线法计提折旧。甲公司将该栋出租办公楼作为投资性房地产核算，并按公允价值模式进行后续计量。该办公楼租赁期开始日的公允价值为1660万元，2×21年12月31日的公允价值为1750万元。该办公楼于2×20年6月30日达到预定可使用状态并交付使用，其建造成本为1500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司对所有固定资产按年限平均法计提折旧。（为简化处理，假定不考虑办公楼2×21年1月计提折旧）
已知：(P/A，5%，4）=3.5460，（P/F，5%，5）=0.7835。
假定不考虑所得税等相关税费及其他因素。
要求：
（1）编制甲公司2×21年1月1日将自用房地产转换为投资性房地产、收取租金、年末公允价值变动及确认租金收入的会计分录。
（2）计算乙公司租赁期开始日租赁负债和使用权资产的入账价值，并编制乙公司2×21年与租赁资产有关的会计分录。