解析题 20分

某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时,设定同一价值时点,对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值 3000 万元,被征收房屋补偿价值 4000 万元,估价对象全厂区拥...

某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时,设定同一价值时点,对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值 3000 万元,被征收房屋补偿价值 4000 万元,估价对象全厂区拥有国有土地使用证,地上建有 10 幢房屋。第 1~6 幢办理了房屋所有权证,其中第 1~2 幢长期出租,第 3~6 幢自用,第 7~10 幢自用但未办理权属登记,估价对象不存在任何法定优先受偿款。
请问:  
 1.该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些?   
2.造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些?

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