房地产基本制度与政策及相关知识题库

多选题 2分

2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了...

2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
在办理商品房预购手续时，王某（　　）。
  • A.可以申请住房公积金贷款
  • B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%
  • C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
  • D.应当办理预购商品房抵押登记
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2 多选题 2分
2012年1月甲房地产开发公司（以下简称甲公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设商品房项目。预计总投资6亿元，其中征地补偿费及出让金共1.28亿元已全部支付。该项目3月开始动工，拟8月1日转让该部分项目，此时已投资资金3.2亿元。2013年2月乙住房置业担保公司（以下简称乙公司）提供住房置业担保。乙公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。甲公司在2012年9月开始预售商品房。在职职工李某购买了一套商品房，并申请了公积金抵押贷款，乙公司为其提供了担保。
关于甲公司转让该开发项目的说法，正确的是（　　）。
  • A.不可以转让，因房屋工程尚未竣工
  • B.可以转让，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
  • C.可以转让，因符合转让条件
  • D.不可以转让，因建设工程总投资未超过法定比率
4 多选题 2分
2012年1月甲房地产开发公司（以下简称甲公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设商品房项目。预计总投资6亿元，其中征地补偿费及出让金共1.28亿元已全部支付。该项目3月开始动工，拟8月1日转让该部分项目，此时已投资资金3.2亿元。2013年2月乙住房置业担保公司（以下简称乙公司）提供住房置业担保。乙公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。甲公司在2012年9月开始预售商品房。在职职工李某购买了一套商品房，并申请了公积金抵押贷款，乙公司为其提供了担保。
有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有（　　）。
  • A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行
  • B.住房公积金管理中心可能是抵押权人
  • C.贷款年限不得超过20年
  • D.担保公司也有可能是抵押权人
5 多选题 2分
2012年1月甲房地产开发公司（以下简称甲公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设商品房项目。预计总投资6亿元，其中征地补偿费及出让金共1.28亿元已全部支付。该项目3月开始动工，拟8月1日转让该部分项目，此时已投资资金3.2亿元。2013年2月乙住房置业担保公司（以下简称乙公司）提供住房置业担保。乙公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。甲公司在2012年9月开始预售商品房。在职职工李某购买了一套商品房，并申请了公积金抵押贷款，乙公司为其提供了担保。
该项目竣工后，说法正确的有（　　）。
  • A.竣工验收后即可以交付使用
  • B.提倡采用招标方式来选择物业管理公司
  • C.小区特约性物业管理服务费实行政府定价
  • D.业主委员会应由业主选举产生
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