单选题 1分

某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入600万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,水电供暖费由承租人承担,其他税费由出租人负担。该房地产的净收益为( )万元。

  • A.345
  • B.385
  • C.445
  • D.485

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  • C.在成交日期的一年后一次性付清
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  • B.价值时点为现在,估价对象状况为抵押时的状况
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  • D.价值时点为现在,估价对象状况为现在的状况