解析题
10分
某民营林业公司拟转让100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为25年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为15cm,平均树高为18m,平均蓄积为180m 3/hm 2。据调查相关技术经济...
某民营林业公司拟转让100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为25年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为15cm,平均树高为18m,平均蓄积为180m 3/hm 2。据调查相关技术经济指标为:
(1)木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析,杉原木售价为1000元/m 3,杉综合材售价750元/m3。
(2)主伐成本。①木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等,以出材量计为180元/m 3②木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等,合计按销售收入的18.0%征收。
(3)(3)经营利润率。按主伐成本的16.0%计算。
(4)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为15cm的杉木出材率70%(其中杉原木出材率为25%;杉综合出材率为45%)。注:m 3代表立方米;hm 2代表公顷。
要求:
(1)简述用材林林木资产评估主要方法。
(2)(2)根据上述资料,使用木材市场价倒算法,计算该林分的评估值。
(1)木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析,杉原木售价为1000元/m 3,杉综合材售价750元/m3。
(2)主伐成本。①木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等,以出材量计为180元/m 3②木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等,合计按销售收入的18.0%征收。
(3)(3)经营利润率。按主伐成本的16.0%计算。
(4)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为15cm的杉木出材率70%(其中杉原木出材率为25%;杉综合出材率为45%)。注:m 3代表立方米;hm 2代表公顷。
要求:
(1)简述用材林林木资产评估主要方法。
(2)(2)根据上述资料,使用木材市场价倒算法,计算该林分的评估值。
参考解析: (1)用材林林木资产评估方法主要有:市场法,包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法;收益法,包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法;重置成本法。
(2)①主伐收入W=100×180×25%×1000+100×180×45%×750=10575000(元)
②主伐成本C=经营成本+销售税费
=100×180×70%×180+10575000×18%
=4171500(元)
③木材经营利润F=4171500×16%=667440(元)
④该林分的评估值=销售总收入-主伐成本-木材经营利润
=10575000-4171500-667440
=5736060(元)