解析题 15分

图3所示为北方某城市一老旧居住小区改造方案,总规划面积25公顷,主要规划条件及方案布局如下:   (1)地段南侧和东、西两侧为城市次干路,地段北侧为城市支路。   (2)依据项目策划建议,小区中心保留...

图3所示为北方某城市一老旧居住小区改造方案,总规划面积25公顷,主要规划条件及方案布局如下:
  (1)地段南侧和东、西两侧为城市次干路,地段北侧为城市支路。
  (2)依据项目策划建议,小区中心保留四栋18层塔式住宅,其他居住组团可适当采用围合式布局。
  (3)小区北侧中部布置有幼儿园和文化活动中心,西南角布置小学,东南角是为小区及周边地区服务的商业综合体,在其北侧和东侧设置地下停车库出入口。
  (4)小区设置地下停车库,停车位数量符合规划。

【问题】
  试分析该方案存在的主要问题及理由。

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