多选题 1分

宏发纺织公司在甲市有A、B两个厂区,当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中A厂区在2000年补交了土地使用权出让金,办理了土地使用权出让手续。现在A厂区为危险房,B厂区为严重损坏房,甲房地产行政主管...

宏发纺织公司在甲市有A、B两个厂区,当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中A厂区在2000年补交了土地使用权出让金,办理了土地使用权出让手续。现在A厂区为危险房,B厂区为严重损坏房,甲房地产行政主管部门已通知该工厂停止使用。宏发公司为了生存和发展,决定转让A厂区,抵押B厂区房地产,用筹得的资金在B厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对A、B两厂区进行估价。对B厂区的土地估价的思路应当是(  )。
  • A.按出让土地使用权评估其公开市场价值
  • B.按出让土地使用权评估其市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
  • C.用成本法估算土地公开市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
  • D.用假设开发法估价,先估算其改造完成后的价值,再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

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