多选题 2分
估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。

企业补交了土地出让金,并办理了用途变更手续。如果选用收益法估价,则在运用收益法评估该房地产价值时( )。
  • A.该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益,则企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益   
  • B.收益年限由土地的剩余年限决定   
  • C.装修改造的前提是现有工业房地产的价值小于装修改造后的房地产价值   
  • D.预测该类商业地产每年以3%的收益递增,因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算

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3 多选题 2分
  • A.估价机构根据最高最佳原则,应按商业用途评估该房地产   
  • B.估价机构根据合法原则,应按工业用途评估该房地产   
  • C.该房地产变更用途申请对象为房地产主管部门   
  • D.由于该房地产土地划拨所以抵押价值只包括房屋价值