多选题
1分
可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有( )。
参考答案: ABC
参考解析: 运用报酬资本化法估价,需要预测估价对象的未来净收益。净收益的测算途径可分为两种:①基于租赁收入测算净收益,即净运营收益;②基于营业收入测算净收益。基于租赁收入测算净收益的公式为:净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。D项可以用于评估房地产自有资金权益的价值;E项通常用于评估投资价值。