下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是( )。
答案: C
解析:
本题考查的是房地产价格的影响因素。增加房地产持有环节的税收,实际上是增加了持有房地产的成本,会使自用需求者倾向于购置较小面积的房地产,并会抑制房地产投资和投机,从而会减少需求、减少囤积、增加供给,进而导致房地产价格下降。参见教材P139。
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相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有( )的特性。
答案: C
解析:
本题考查的是房地产的特性。正是由于房地产具有相互影响特性,产生了“相邻关系”。并且法律规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。参见教材P64。
利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。
答案: C
解析:
本题考查的是投资价值。如报酬率或折现率,评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率,而评估投资价值时应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。参见教材P92。
下列对某宗房地产状况的描述中,不属于交通条件描述的是( )。
答案: B
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本题考查的是房地产区位状况描述。选项ACD分别属于交通条件描述中的交通收费情况、出入可利用的交通工具和停车方便程度。选项B是位置描述中的临街状况描述。参见教材P80。
某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期的市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为( )万元。
答案: A
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本题考查的是承租人权益价值。承租人权益价值即租赁权价值,是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值,即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。承租人权益价值=(65-50)/7%×[1-1/(1+7%)3]=39.36万元。参见教材P99。
某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为( )万元。
答案: B
解析:
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。房地产总价=4200×3000×3=3780万元。参见教材P105。