判断题
1分
某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元,运营费用为2.5万元,有效毛收入乘数为10,该房地产的资本化率为7.5%。( )
参考答案: 对
参考解析: 有效毛收入乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入(EGI)乘以有效毛收入乘数(EGJM)来求取估价对象价值的方法。由题意,该房地产的第一年净收益NOI=有效毛收入-运营费用=10-2.5=7.5(万元);该房地产价值V=有效毛收入×有效毛收入乘数=10×10=100(万元);该房地产的资本化率R=