[协理]房地产经纪操作实务题库

单选题 1分

下列选项中，（　　）决定房地产的正常市场价值。

  • A.最高最佳使用用途
  • B.需求预测
  • C.供求分析
  • D.现金流量贴现分析
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1 多选题 1分
甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交（　　）。
  • A.当事人身份证明
  • B.委托书
  • C.购房人缴费计算表
  • D.房地产买卖合同
3 多选题 1分
王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（　　）。
  • A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
  • B.李某可以评估，但不能收取评估费
  • C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费
  • D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金
4 多选题 1分
孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为（　　）。
  • A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房
  • B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议
  • C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房
  • D.老杨可以委托杨某出售该住房
5 多选题 1分
孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为（　　）。
  • A.周某只能在A省范围内执业
  • B.周某可以在全国范围内执业
  • C.周某具有发起设立甲公司的权利
  • D.周某可以同时在甲、乙公司执业
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