房地产估价理论与方法题库

单选题 1分

某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（　　）...

某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（　　）万元。
  • A.159.56
  • B.168.71
  • C.169.39
  • D.277.70
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1 单选题 1分
关于房地产估价误差的说法，错误的是（　　）。
  • A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
  • B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
  • C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
  • D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
3 单选题 1分
关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　　）。
  • A.确定估价时点在先，得出评估价值在后
  • B.得出评估价值在先，确定估价时点在后
  • C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行
  • D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以
4 单选题 1分
经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（　　）。
  • A.相互影响性
  • B.寿命长久性
  • C.数量有限性
  • D.保值增值性
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