资产评估实务一题库

单选题 1分

施工企业在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当（　　）。

  • A.继续按设计文件和图纸施工
  • B.及时向建设单位或监理单位提出意见和建议
  • C.对设计文件和图纸进行修改，按修改后的设计文件和图纸进行施工
  • D.立即暂停施工，等待建设单位的指示
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1 单选题 1分
下列选项中，不属于流动资产评估目的的是（ ）。
  • A.企业产权变动
  • B.企业体制优化
  • C.保险索赔
  • D.清产核资
2 单选题 1分
低值易耗品可以分为在库低值易耗品和在用低值易耗品，它的分类依据是（）。
  • A.低值易耗品的用途
  • B.低值易耗品的使用情况
  • C.低值易耗品的位置
  • D.低值易耗品的使用时间
3 解析题 10分
被评估A企业持有甲企业发行的3年期一次性还本付息非上市债券100000元，年利率10%，单利计息，评估基准日距债券到期日尚有两年。A企业还持有乙上市公司发行的可流通的股票40万股，每股面值1元，评估基准日市场收盘价10元，开盘价5元，最高价15元，平均价8元。A企业还持有丙上市公司发行的非流通股20万股，每股面值1元，每年股票收益率13%。已知丙企业将保持3%的经济发展速度，每年以净利润的50%发放股利，另50%用于追加投资，其净资产收益率将保持16%的水平。A企业还持有丁公司发行的优先股200股，每股面值100元，股息率为年息18%。已知甲企业债券风险报酬率为3%，乙、丙、丁三家企业的股票风险报酬率均为5%，国库券利率为10%。
（1）债券投资的特点有哪些？
（2）非上市普通股评估有哪几种类型？
（3）A 企业持有的甲企业债券的评估值为多少？
（4）A 企业持有的乙上市公司可流通股票的评估值为多少
（5）A 企业持有的丙上市公司非流通股票的评估值为多少？
（6）A 企业持有的丁公司优先股的评估值为多少？
4 解析题 10分
评估对象位于某市某区，建成于2015年，用途为商业出租，总楼层为地上2层，地下1层，总建筑面积为地上4210.6平方米，地下1980.88平方米。建筑物四至为：东至永安路，北至318国道，西侧为基督教会，南侧为永清大街。已实现“六通”。在本次实际评估中，根据评估对象的实际租约情况，在租约期限内按租约进行收益法测算，租约到期后评估对象将被转售。评估基准日为2018年12月31日，当日的安全利率为2%。
资料一：该建筑物目前时点是出租状态，租赁合同期限为5年，约定的每年的租金为：


2022年12月31日租约到期后，评估对象将被转售，本次转售成本不予考虑，预计转售价格为20000元/平方米。
资料二：根据目前不动产租赁市场的成本因素进行分析，主要包括运营费用、税金。运营费用包括管理费用、维修费用、保险费用，税金包括增值税、城市维护建设税等。其中管理费为房地产出租年租金收入的1.2%。维修费按房屋重置价的1.5%计算，保险费为房屋重置价的0.3%。税金为年租金收入的10%（此税金包括所有应缴纳的税费）。
资料三：评估对象主体结构为钢混结构，参照当地各类结构房屋重置价及耐用年限等标准，结合评估人员实地踏勘调查，确定评估对象的重置价格为2310元/平方米。
资料四：考虑当前不动产租赁的平均收益状况、评估对象的地理位置、评估对象的用途等因素，结合对评估对象所在区域不动产市场的调查了解，当前不动产政策变化较快，不动产投资存在一定的风险，本次评估风险调整值为5%。
要求：
（1）简述运用收益法对不动产进行评估，需满足的前提条件。
（2）计算自评估基准日至租约结束各年的净收益。（计算结果以万元表示）
（3）按照安全利率加风险调整值法计算不动产适用的报酬率。
（4）计算评估对象的评估值。（计算结果以万元表示）
5 解析题 10分
因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估机构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2019年12月31日。该生产线评估基准日的账面价值为6830万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即2020、2021、2022、2023、2024年的净现金流量分别为403.56万元、450.36万元、488.39万元、522.33万元、525.88万元，资产评估专业人员了解到，从2020年到2024年企业每年追加资金进行设备改造，从2025年起，净现金流量增长速度将维持在2%，在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的现值之和得出该生产线的使用价值为6035万元。无风险回报率为5%，行业bata系数为1.5，市场风险回报率为4%。平均债务资本成本为6%。该企业的平均债务/股东权益为4:6。
已知：（P/F，9%，1）＝0.9174，（P/F，9%，2）＝0.8417，（P/F，9%，3）＝0.7722，（P/F，9%，4）＝0.7084，（P/F，9%，5）＝0.6499
要求：（1）计算该生产线的加权平均资本成本。
（2）计算该企业生产线的公允价值。
（3）分析确定该生产线的可收回金额。
（4）分析判断该生产线是否减值？如果存在减值，计算减值额。
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