【中级经济师】房地产经济专业知识与实务题库

单选题 1分

经营型房地产开发投资项目的计算期是()。

A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

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参考答案: B

参考解析: 因为经营型房地产开发投资既有建设期又有经营期，对于经营型房地产开发投资项目来说。其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

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1 多选题 1分

某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不含土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6．5％。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1．2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。

房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为()。查看材料

A.成本导向定价法
B.理解值定价法
C.随行就市定价法
D.追随领导企业定价法

2 多选题 1分

某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不含土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6．5％。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1．2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。

若销售率达到98％，项目实现目标利润的最低均价应达到()元／平方米。查看材料

A.6875
B.7775
C.7899
D.7936

3 多选题 1分

某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不含土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6．5％。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1．2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。

房地产开发企业针对本项目的定价目标为()。查看材料

A.实现合理利润
B.提升价格竞争力
C.维持企业运营
D.利润最大化

4 多选题 1分

李某购买一套价格为100万元的住房．法定最低首付款比例为30％，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4．5％，商业银行贷款年利率为6．5％，贷款期限为10年。

关于李某贷款金额的说法，正确的是()。查看材料

A.最多可贷款70万元
B.至少应贷款30万元
C.住房公积金贷款最多50万元
D.商业性贷款最少20万元

5 多选题 1分

李某购买一套价格为100万元的住房．法定最低首付款比例为30％，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4．5％，商业银行贷款年利率为6．5％，贷款期限为10年。

关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的是()。查看材料

A.先用足公积金贷款
B.先选择商业性贷款
C.公积金贷款和商业性贷款各半
D.公积金贷款占70％，商业性贷款占30％

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