房地产估价理论与方法题库

单选题 1分

评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1000元/m2，（甲别墅的装修标准为1200元/m2），因乙别墅的周边环境略逊于甲别墅，在同等条件下，单价...

评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1000元/m2，（甲别墅的装修标准为1200元/m2），因乙别墅的周边环境略逊于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅低5%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（　）元/m2。
  • A.9690
  • B.10200
  • C.10500
  • D.10736.84
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1 单选题 1分
2 单选题 1分
下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（　）。
  • A.未来状况下的房地产
  • B.已灭失的房地产
  • C.共有的房地产
  • D.以房地产为主的整体资产
4 单选题 1分
一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（　）（假定年利率为5%）。
  • A.成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠
  • B.成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元
  • C.在成交日期的一年后一次性付清
  • D.成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付
5 单选题 1分
某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（　）。
  • A.价值时点为抵押贷款日，估价对象状况为抵押时的状况
  • B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
  • C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
  • D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
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